Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

439000 €439.000 €3.181 €/m²

Finanzierung ab 1763 €/Monat

---

5Zimmer

138 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

---

Oppenheim (55276)

---

Viele weitere aussagefähige Bilder und Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik "Angebote" auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im malerischen Oppenheim, das mit seiner attraktiven Lage überzeugt. Das 1980 erbaute Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, darunter ein Durchgangs- oder Ankleidezimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkonen und einer Terrasse mit angrenzendem Garten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet das voll unterkellerte Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über eine Glastüre in den offenen Essbereich. Von hier führen die Wege zur Küche und einer Abstellkammer. Der Essbereich ist durch einen Treppenversatz mit dem Wohnzimmer verbunden, was für eine ansprechende Raumwirkung sorgt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss sowie eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Obergeschoss:
Eine Stahl-Holz-Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich 4 Zimmer befinden, darunter ein Durchgangs- oder Ankleidezimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon - eines mit Blick in den Garten, das andere mit Blick zum Hauseingang. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss.

Untergeschoss:
Das voll unterkellerte Haus bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum, zwei Abstellkeller sowie einen Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum verfügt über eine Heizung und eignet sich als Büro, Gäste- oder Familienzimmer, wobei er nicht zur Wohnfläche zählt.

Außenbereich & Garage:
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen ein. Eine dazugehörige Garage ist über einen kurzen Weg erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist auch nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen