Wohnung zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Heiderhof Bonn 53177

Monat
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Sebastian Thönnißen

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bonn-Heiderhof

Zum Verkauf steht eine ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m2. Die Wohnung beeindruckt durch ihre ideale Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Elektroeinbaugeräten und Kühl-/Gefrierschrank, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC und eine Sonnenterrasse.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zunächst in den geräumigen Flur, von dem aus alle Wohn- und Schlafräume erschlossen sind. Rechtsseitig gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, das über zwei Ebenen verläuft und von der Wohnebene den Zugang auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse ermöglicht. Über den Flur kommen Sie auch in die Küche, die durch einen offenen Wandbereich zum Essbereich ideal gelegen ist und den kommunikativen Wohn- und Essbereich perfekt ergänzt. Die Küche ist in einem guten Zustand und voll ausgestattet mit Elektroeinbaugeräten deutscher Markenhersteller. Hierzu gehören ein Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und eine Kühl/Gefrierkombination.

Die Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen von rd. 10-23m². So lässt sich ein Zimmer auch als Gäste-/ Kinderzimmer nutzen oder auch ideal in eine schickes Homeoffice verwandeln.

Sowohl das Dusch- und Wannenbad als auch das Gäste-WC sind mit einer zeitlosen weißen Fliese gefliest.
Die nach Süden gelegene Terrasse lässt keine Wünsche offen. Sie lädt zum Verweilen an den warmen Tagen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, sodass auch an heißen Tagen ein schattiger Platz vorhanden ist.
Besonders praktisch sind zudem die beiden Abstellräume, die als Waschküche und als großzügiger Vorratsraum genutzt werden.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Heiderhof, Bonn (53177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Bonns, im malerischen Heiderhof. Dieser Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den urbanen Alltag angenehm und bequem gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bad Godesberger Bahnhof ist ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglicht mit der Regionalbahn schnelle Verbindungen ins Bonner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren von den zügigen S-Bahn-Verbindungen und der direkten Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinie 16, die Bad Godesberg ebenfalls direkt mit der Bonner Innenstadt verknüpft.

Die Leibnizstraße 58 bietet zudem eine ideale Anbindung für Autofahrer. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sind das Bonner Zentrum und die Autobahnen A562 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das Rheinland eröffnen. Die A565 bietet eine schnelle Route in die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises und erleichtert Berufspendlern den täglichen Weg zur Arbeit.

Die Lage der Wohnung eignet sich ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Der beliebte Rhein mit seinen idyllischen Uferwegen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Für eine größere Auswahl an Wander- und Ausflugszielen bietet das nahegelegene Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Burgen und atemberaubenden Aussichten eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in ihrer vollen Schönheit zu genießen.
Die umgebenden Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.222,22 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

645 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.222,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 128, 53757 Sankt Augustin

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian ThönnißenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxpg5q

Referenznummer: 6457