Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 51 Zimmer 1.132 m²<br/>Wohnfläche 2.246 m²<br/>Grundstück Müggenberg - Rusch Arnsberg / Neheim 59755

Monat
51Zimmer
1.132 m²Wohnfläche
2.246 m²Grundstück

Herr Mario Walter

AF Immobilien OHG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

MFH in guter, stadtzentraler Lage - steigerungsfähige Rendite, Ausbaureserven inkl.!

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches über 17 Wohneinheiten mit unterschiedlichen, jedoch allesamt sinnvollen Grundrissen verfügt. Die Wohnfläche von über 1.100 m² erstreckt sich auf 3-4 Etagen. Das Haus befindet sich in guter Lage nahe dem Neheimer Zentrum, dem Wohngebiet "Rusch". Es bietet stabile Mieteinnahmen, verbunden mit einer möglichen Wertsteigerung, wenn Sie mögen. Einen Überblick über die erzielbare und aktuelle Rendite senden wir Ihnen gern. Das Haus ist vom Eigentümer stets gut gepflegt worden, zudem sind Fenster und Dachdämmung bereits modernisiert worden. Die Wohneinheiten sind zwischen 44 und 91 m² groß und verfügen über mindestens zwei Zimmer. Die EG- und die eine Souterrain-Wohnung verfügen über Terrassen und direkten Gartenzugang. Alle Balkone sind Südwestbalkone, sodass Ihre Mieter die Abendsonne auf ihren eigenen Balkonen genießen können. Alle Wohnungen haben Abstellräume, verfügen aber auch über eigene Kellerabteile. Gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Mit ca. 3.500 € Pacht p.a. ist es vergleichsweise sehr günstig. Das Grundstück kann zudem noch dichter genutzt werden - Stellplätze oder Garagen könnten noch errichtet werden und wären sicherlich sehr beliebt. Auch das Gebäude kann noch im Dach ausgebaut werden, mit oder ohne Modernisierungen sind zudem Mieterhöhungen möglich. Alle Mieter möchten gern wohnen bleiben, bzw. sind zumeist bereits langjährig im Haus.

Nähere Details erläutern oder zeigen wir Ihnen gern persönlich vor Ort, wenn Sie mögen. Sprechen Sie uns an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

baldmöglichst!
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert

Lage

Müggenberg - Rusch, Arnsberg / Neheim (59755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen hier in exklusiver Wohnlage in Arnsberg-Neheim. Kindergarten, Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in drei Minuten auf der Autobahn oder auch in der beliebten Fußgängerzone.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Möhne- oder Sorpesee. Die unmittelbare Umgebung bietet Bäckerei, Gastronomie und Radwege. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

1.280,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

879 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.782 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.40

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Anbieter der Immobilie

AF Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Rumbecker Str. 16, 59821 Arnsberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mario WalterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epa359

Referenznummer: 146285