Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.818,18 €/m²

Finanzierung ab 1339 €/Monat

---

7Zimmer

176 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

---

Borken, Borken (46325)

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Ein Domizil mit Einliegerwohnung und damit Platz für zwei Generationen oder einen Mieter? Interessante Extras dazu?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 176 m² wurde 1979 auf einem ca. 811 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 1.071,86 EUR/Jahr) errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 116 m² inklusive eines Zimmers mit Bad im Dachgeschoss, die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m². Das Haus ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Der Charme der 70er Jahre ist jedoch präsent und das Haus könnte eine zeitgemäße Modernisierung vertragen, z.B. der Bäder. Die zentrale Gasheizung ist von 1997.

Der großzügige Hauseingang ist über einen Vorgarten erreichbar. Im hellen Treppenhaus führt eine Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer vom Keller bis ins Dachgeschoss.

In der Erdgeschoss-Wohnung befinden sich einerseits des Flures 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne und das Gäste-WC, andererseits die Küche und der große Wohn-/ Essbereich als zentraler Aufenthaltsort der Familie. Praktisch: Die Küche ist über eine Schiebetür auch mit dem Esszimmer verbunden. Küche und Esszimmer ermöglichen mit ihren Fenster-/Türfronten Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Die geflieste Terrasse liegt in einer Nische und bietet durch den Dachüberstand einen geschützten Sitzplatz. In dem mit Hecke und Büschen eingefriedeten schönen Garten, der das Haus nahezu umrundet, findet jeder seinen Platz - ob für Spiel, Sport oder Entspannung.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein zusätzliches Zimmer mit Duschbad en suite im Dachgeschoss vor der Einliegerwohnung - ideal für die Jugend oder Gäste.

Die gemütliche Einliegerwohnung beherbergt rund um den Flur ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet Zugang zu einer Loggia, die sich entlang des Wohnbereichs an der Giebelseite erstreckt mit Blick ins Grüne.

Die Decken im Haus sind teilweise vertäfelt, die Fußböden mit Fliesen, Teppichboden Laminat, Vinyl und Holz ausgelegt.

Der gedämmte Dachboden mit Lagerfläche ist zugänglich über eine Ausziehleiter vor der Einliegerwohnung.

Im komplett gefliesten Vollkeller befinden sich der Heizungsraum, ein Waschkeller mit WC und Waschbecken, 2 unterschiedlich große Lagerkeller und ein holzvertäfelter Hobbyraum mit Heizkörper und abgeböschtem Fenster. Der Flur bietet Zugang zum Garten.

Eine Doppelgarage, ausgestattet mit 2 Sektionaltoren, komplettiert das Angebot. Die Garage ist, ebenfalls wie ein angrenzender Geräteschuppen, auch vom Garten aus zugänglich.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, an einer Wohnstraße in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung am nordwestlichen Stadtrand. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten. Auch ein Kinderspielplatz ist in der Nähe.

Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 2 km entfernt, der nächste Lebensmittelmarkt etwa 700 m - alles auch mit dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair im Zentrum lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt.
Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt bereits die Natur mit Feldern, Wiesen und Flusslauf, Startpunkten für Radwanderungen und Spaziergänge. Auch das nah gelegene Freizeitgelände Pröbsting lädt zum Spazieren, Spielen, Klettern, Baden oder Bootfahren ein. Der in der Nähe angesiedelte Segelflugplatz, das Schwimmbad mit Saunalandschaft "Aquarius" und das Sportzentrum, Reitanlagen sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
Treppenhaus

Erdgeschoss Wohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad (Dusche, Wanne, Bidet)
- Kinderzimmer


Dachgeschoss (DG):
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Dachgeschoss Einliegerwohnung:
- Flur
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad (Dusche, Wanne, Bidet)
- Abstellraum


Spitzboden (SB):
Lagerfläche


Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbykeller (Keller EG)
- Lagerkeller (Keller DG)
- großer Lagerkeller
- Waschkeller mit WC, Waschbecken
- Heizungskeller


Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Erbbaurechtsvertrag vom: 07.06.1978
- Erbbauzins aktuell jährlich: 1.071,86 EUR
- Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren (ca. 6 Jahre alt), Zwischenwand und Durchgang
- Wallbox in einer Garage
- Kleines Balkonkraftwerk (800 Watt)
- Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse
- Einliegerwohnung mit Loggia
- Vollkeller
- Kelleraußentreppe
- Deckenvertäfelungen
- Fenster Holz/ Kunststoff
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- gedämmte Außenwände
- Fußböden: EG: Fliesen, Laminat, Teppichboden in Schlafzimmern / DG: Fliesen, Vinyl,
Holzboden, Teppichboden / Treppe: Marmor
- Treppenlift vom EG in den Keller (2021)
- 2 separate Stromzähler
- Garage mit eigenem Stromkreis
- Eigene Sicherungskästen in den Wohnungen
- Zentrale Gasheizung und Warmwasserspeicher (Viessmann, 2004)
- Konvektoren - Schachtheizung in Wohnräumen im EG
- Klinkermauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht
- Kellerwände mit Spezialbeschichtung gegen Feuchtigkeit
- Wasserführende Leitungen in EG und DG aus Kunststoff
- Brunnenwasser
- SAT Anlage
- Glasfaser in der Straße


Energieausweis vom 19.08.2024:
Verbrauchsausweis: 154,5 kWh (m²a), Erdgas
Baujahr Gebäude 1978
Energieeffizienzklasse E