Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

412000 €412.000 €3.712 €/m²

Finanzierung ab 1678 €/Monat

---

4Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Himbeerweg 4, Grengel, Köln (51147)

---

Diese hervorragend geschnittene Vierzimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 111 m2 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer soliden und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die helle und freundliche Raumgestaltung sowie zahlreiche Highlights machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ab November 2025 frei. Beim Kauf wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen bei dem der aktuelle Eigentümer eine Nettokaltmiete in höhe von 1.200 € zahlt.

Besonderheiten:
. Raumaufteilung:
o Die Wohnung empfängt Sie mit einer übersichtlichen Diele, von der alle Räume sternförmig angeordnet sind.
o Ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 38 m2 beeindruckt durch Helligkeit und Flexibilität in der Nutzung. Ein französischer Balkon im Essbereich sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung.
o Der angrenzende Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet eine perfekte Oase für sonnige Tage.

. Zusätzlicher Raum:
o Der Spitzboden, über eine ausziehbare Treppe von der Diele zugänglich, wird derzeit als Abstellraum genutzt und bietet mit Tageslicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

. Moderne Ausstattung:
o Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
o Das große Badezimmer wurde 2014 saniert und begeistert mit modernem Design, einer Badewanne und Tageslicht.
o Ein separates Gäste-WC mit Dusche wurde 2019 komplett erneuert und modernisiert.

. Einbauküche:
Die stilvolle und neue Einbauküche ist perfekt in die großzügige Küche integriert. Hier finden Hobbyköche ihre kulinarische Spielwiese. Diese wurde 2019 komplett neu verfliest.

. Hochwertige Materialien:
o Parkettböden, modernes Laminat und Fliesen prägen das hochwertige Wohnambiente. Das Wohnzimmerparkett wurde 2019 professionell geschliffen und geölt.

Einzigartiges Extra:
Der zur Wohnung gehörige Garten mit Stromanschluss ist ein wahres Highlight. Hier können Familien entspannen, Kinder spielen und Gartenliebhaber ihre Leidenschaft ausleben. Der Garten wurde 2019 liebevoll neugestaltet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Praktische Features:
. Einzelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus, zusätzlich als Kellerersatz nutzbar.
. Stellplatz vor der Garage zur alleinigen Nutzung.
. Ein Waschkeller für eigene Geräte ist ebenfalls vorhanden.
. Außerdem ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Highlights der Renovierung (2019):
. Gäste-WC wurde mit neuen Leitungen, neuen Sanitärelementen ausgestattet und mit hochwertigen Materialien verfliest.
. Komplett verspachtelte und frisch gestrichene Wände in der ganzen Wohnung.
. Die Decken wurden mit Rigips verkleidet, professionell verspachtelt, gestrichen und mit zahlreichen LED Einbauleuchten bestückt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen