Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 535.000 € 13 Zimmer 298 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Dülmen Dülmen 48249

Monat
13Zimmer
298 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Herr Mick Friese

FALC Immobilien Coesfeld

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 4,39% Rendite - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig sichern.

Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.

Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.

Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.

Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.

Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Dülmen, Dülmen (48249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus am Butterkamp bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und wichtigen Infrastrukturpunkten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.

Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.

Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

535000 €

1.795,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,39
Nettorendite Soll in %: 5,27
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.185,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.487,84 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.795,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.550 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2383928.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 1.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien CoesfeldGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Partnerschaft

Herr Mick FrieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fk6k5q

Referenznummer: FALC-MFr-56824