Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

535000 €535.000 €1.795,30 €/m²

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13Zimmer

298 m²Wohnfläche

607 m²Grundstück

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Dülmen, Dülmen (48249)

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig sichern.
Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, jede mit einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet. Die Wohnungen bieten eine normale Ausstattung und verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Ein separater Wäscheraum und das vollunterkellerte Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen.
Die Immobilie generiert eine monatliche Mieteinnahme (IST) von 1.957,32 €, was einer Jahresmiete von 23.487,84 € entspricht. Dies ergibt eine attraktive Nettorendite von 4,39 % bei einem Faktor von 22,8, was das Objekt zu einer lohnenden Anlage mit langfristigem Potenzial macht.
Der Modernisierungsstandard spricht für sich: Im Jahr 2012 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp installiert, die 75 Module à 200 W umfasst. Diese Anlage ist mit einer Überwachungseinheit ausgestattet, die über eine Daten-SIM-Karte gesteuert wird, sowie mit einer Alarmsignalleuchte. Der Wechselrichter stammt von der renommierten Schweizer Marke Solarmax.
Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper im Gebäude nach jedem Mieterwechsel auf moderne HM Galant-Körper umgerüstet, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbessert hat. Zwischen 2004 und 2016 wurden die Heizungsanlagen in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Dabei kamen in den Wohnungen im Erdgeschoss links und Obergeschoss links moderne Vaillant Gas-Thermen zum Einsatz, während die Einheiten im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts mit energieeffizienten Brennwert-Thermen von Buderus ausgestattet wurden. Im Dachgeschoss links wurde eine Buderus Gas-Therme installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss links umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Heizung von einer Elektroheizung auf eine Gastherme umgestellt, die Böden und Fliesen wurden vollständig erneuert, und das Badezimmer erhielt eine Komplettsanierung. Hier wurden eine hochwertige Dusche mit Echtglas-Kabine, ein WC, ein modernes Waschbecken und ein eleganter Spiegelschrank eingebaut, wobei die Sanierungskosten etwa 25.000 € betrugen.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Mietern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld.
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Das Mehrfamilienhaus am Butterkamp bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und wichtigen Infrastrukturpunkten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus: Ein Kindergarten ist nur eine Minute entfernt, ebenso eine Realschule, während die Grundschule in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Bildung steht das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium bereit, das lediglich fünf Minuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum, das in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich steigert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Hauptbahnhof, der in fünf Minuten zu erreichen ist, sowie die Autobahnauffahrt in nur vier Minuten Fahrzeit, unterstreichen die strategisch günstige Lage.
Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus am Butterkamp zu einer lohnenswerten Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit und einem potenziellen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2383928.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 1.7