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Wohnung zum Kauf
389000 €5.434 €/m²
3Zimmer
71,6 m²Wohnfläche

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Herr Berend Jäger
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Südseitige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Grünblick - € 5.000,- Küchengutschein!

PROJEKTBESCHREIBUNG

In der Unter-Laaer-Straße 5 entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, in Oberlaa. Im „Naschgarten wird ein freifinanzierter Neubau mit 24 Eigentumswohnungen und 16 Garagenstellplätzen errichtet.

Das Projekt besteht aus 2 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

Baubeginn: Februar 2022
Geplante Fertigstellung: Ende 2023


AUSSTATTUNG

Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
Qualitative Fenster und Fenstertüren
Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Eigener Kinderspielplatz
Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63

Stiege 1 Top 5 im DG gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Gang, Badezimmer, WC, Terrasse

www.favor-vita-oberlaa.at


Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!

In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr22/23
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
389000 €
5.434,48 €/m²
Provision für Käufer
3%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,59 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Standorte in: Wien, NÖ, OÖ; Szg, Stk, Tirol & Kärnten, 1150 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Berend Jäger
Herr Berend JägerDein Kontakt
Online-ID: 2f93752
Referenznummer: 141/80726
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Herr Berend Jäger
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé