Wohnung zum Kauf 569.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Obertshausen Obertshausen 63179

Monat
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Alexandra Cicoare

PlanetHome Group GmbH

Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und zwei Balkonen zentral in Obertshausen

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor, dieser wurde jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Obertshausen bietet auf ca. 102 m² ein exklusives Wohnambiente und wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.
Die Wohnung befindet sich in den letzten Fertigstellungszügen und ist somit ein Erstbezug, ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Die ideale Süd-Ausrichtung lässt viel Lichteinfall zu. Die beiden separaten Räume können je nach Wunsch als Schlafzimmer, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem der Balkone, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten.
In den Wohnräumen liegt edles Parkett, das für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Bad ist mit pflegeleichten, geschmackvoll ausgewählten Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Fenster in der Schräge sorgt für ausreichend Licht und Frischluft. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, die zusätzlichen Stauraum bietet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei direkt nebeneinander liegende Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Eine praktische Waschküche mit eigener Stellfläche für jede Wohnung im Untergeschoss sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Für detailliertere Informationen, die genaue Adresse sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist es erforderlich, das Lang-Exposé herunterzuladen. Dieser Schritt stellt sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden und ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen relevanten Informationen zur Wohnung. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie diese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug zu Ihrem neuen Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4. Geschoss
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obertshausen, Obertshausen (63179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Neubauwohnung liegt in zentraler Lage von Obertshausen, direkt an einer gut erreichbaren Hauptstraße. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, die eine ausgezeichnete Anbindung an die Frankfurter Innenstadt über die S-Bahn-Linie S1 sowie an andere Städte im Rhein-Main-Gebiet bietet. Obertshausen liegt nur sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main, was eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, während auch die Autobahnen A3 und A661 in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zudem für eine angenehme Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und städtischen Annehmlichkeiten. Dank der Nähe zur Hauptstraße profitieren die Bewohner von einer zentralen Lage, die alle Vorzüge des Stadtlebens bietet. Darüber hinaus laden nahegelegene grüne Erholungsflächen und die Umgebung von Obertshausen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wohngegend ist überwiegend urban geprägt, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der praktischen Lage profitieren. Sie bietet eine ideale Balancee zwischen Zentralität und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569000 €

5.578,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.578,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.752 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.723 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 102,00 m², Grundstücksfläche: 1.763,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,27 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Alexandra CicoareDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gelw5y

Referenznummer: 636334