Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €4.820 €/m²

Finanzierung ab 2612 €/Monat

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6Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

1.288 m²Grundstück

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Kühlungsborn (18225)

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Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1929, verbindet klassischen Charme mit einem großzügigen Grundstück von 1.288 m². Mit einer Wohnfläche von 129,66 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die sechs funktional gestalteten Zimmer verteilen sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Struktur und helle Räume. Vom Hauseingang führt ein einladender Flur (6,52 m²) zu allen Bereichen des Hauses und ins Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich (11,97 m²) geht fließend in das Esszimmer (15,78 m²) über. Die funktionale Küche (9,65 m²) bietet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zur Außenwelt. Ein separates Schlafzimmer (15,01 m²) macht dieses Stockwerk ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche (6,20 m²) und einen praktischen Hauswirtschaftsraum (6,87 m²).

Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte. Es umfasst ein großes Schlafzimmer (23,28 m²), ein gemütliches Gästezimmer (10,96 m²) mit Blick in den Garten und ein Tageslichtbadezimmer (3,01 m²) mit Dusche und Fenster. Ein Highlight ist das Esszimmer (10,24 m²), das ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet und früher als zweite Küche genutzt wurde. Diese Nutzungsmöglichkeit kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden - ideal für Mehrgenerationenhaushalte. Eine Einschubtreppe in der Diele führt zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 18,5 m² praktische Abstellfläche, ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen.

Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten mit Süd-Ostausrichtung, der sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre ermöglicht. Zwei Garagen, eine Hobbywerkstatt und überdachte Sitzmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig, und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Das Wohngebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und gepflegt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Duschbad im Erdgeschoss vor kurzem modernisiert und das Dachgeschoss gedämmt. Zudem wurden bereits Kunststoff-Isolierfenster mit überwiegend außenliegenden Rollläden eingebaut, und die Haustüren wurde ausgetauscht.

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Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich einem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu interpretieren.

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www.seaside-immobilien.com Energiepass gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Grundstücksfront: 23,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern