Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.421 €/m²

Finanzierung ab 1953 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.335 m²Grundstück

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Mehlmeisel, Mehlmeisel (95694)

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Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Fenster öffnen und das beruhigende Plätschern des Baches hören, das direkt an Ihr neues Zuhause grenzt. Dieses Einfamilienhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2022, liegt in einer ruhigen, zentralen Lage von Mehlmeisel. Die charmante Umgebung, der moderne skandinavische Baustil und die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Grundschule machen es zum idealen Zuhause für Familien. Sofort bezugsfertig und mit Highlights wie einer offenen Holzdecke und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich ausgestattet, lädt dieses Haus dazu ein, sich direkt heimisch zu fühlen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 m². Der Vollkeller mit zusätzlichen 62 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot enorm. Das Grundstück mit 1.335 m² reicht bis zum Bach und bietet idyllische Rückzugsmöglichkeiten unter den schützenden Baumkronen. Eine flexible Gestaltung von Garten und Terrasse ist möglich, und ein Rundweg ums Haus kann problemlos angelegt werden. Die Stellplätze vor dem Haus sind geschottert und bereit für Ihre persönliche Gestaltung, während rechts neben dem Haus bereits Fundamente für eine Garage gesetzt wurden.

Der moderne skandinavische Holzhausstil verleiht diesem Zuhause einen zeitlosen Charme, der mit Energieeffizienzklasse A+ auch zukunftsweisend ist. Die Holzständerbauweise ab dem Erdgeschoss harmoniert perfekt mit dem massiven Stahlbetonkeller. Dreifach isolierverglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein energieeffizientes Wohnklima. Das Dach mit Betondachsteinen und 24 cm Zwischensparrendämmung trägt ebenfalls zur Nachhaltigkeit bei. Der Keller als "weiße Wanne" schützt zuverlässig vor Feuchtigkeit - eine sichere Grundlage für Ihr Zuhause, die auch bei Hochwasser keine Sorgen bereitet. Dank bereits vorbereiteter Leitungen kann bei Bedarf eine Photovoltaikanlage installiert werden.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einem separaten Büro und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit modernen Elektrogeräten, die im Kaufpreis inbegriffen ist, fügt sich harmonisch ein. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - sowie ein großzügiges Badezimmer mit Regendusche und Badewanne für optimalen Komfort. Der offene Sichtdachstuhl schafft eine beeindruckende Raumhöhe und ein einmaliges Wohnambiente. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der Keller bietet geflieste, beheizte Räume, die sich ideal als Hobby- oder Fitnessbereich nutzen lassen, sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche.

Dieses moderne und dennoch gemütliche Haus ist ein Ort, der Ihnen Raum für Ihre Träume gibt. Mit Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und einer sofortigen Bezugsfertigkeit bleibt Ihnen die Mühe eines Neubaus erspart. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen