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Seniorenheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1920000 €
30Zimmer
830 m²Fläche
3.000 m²Grundstück

Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Herr Achim Kilgus
Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Pflegeheim im Südschwarzwald, ca. 40 Heimplätze, verpachtet, Rendite 6,3 %

Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag folgendes Renditeobjekt:

Pflegeheim in sehr gutem Zustand, mehrgeschossig, ca. 40 Plätze, im Landkreis Waldshut im Südschwarzwald.

Das Anlageobjekt ist seit Jahren verpachtet, der Pächter seriös und erfahren. Ebenfalls sind sämtliche Heimplätze vollständig belegt.

Daten in Kurzform:

Baujahre:
ca. 60' er Jahre, ca. 2000

Grundstücksfläche:
ca. 3.000 qm

Heimplätze / qm
ca. 40 bzw. ca. 830 qm

Stellplätze:
ca. 20 Stck.

Kaltpacht:
ca. EUR 120.000,- p. a.

Kaufpreis:
EUR 1,92 Mio.

Kaufpreisfaktor:
16

Rendite:
ca. 6,3 %

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Ausstattung:

Konstruktion: Mauerwerk, verputzt, zum Teil Holzbauweise. Im Altbau Holzfenster, im Neubau Kunststofffenster. Satteldach, Bedachung Ziegel.

Bodenbeläge aus Linolium, Fliesen, Holz.

Leitungsnetze gemäß Bauweise 60'er und 2000'er Jahre.

Ölheizung, Bj. 2010.

Energieausweis ist in Arbeit.

Bei der Innenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 5 Geschosse
  • Garten
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum

Lage

Görwihl, Görwihl (79733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landkreis Waldshut, Südschwarzwald, Baden-Württemberg.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1920000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MWST vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Der Bedarf an Pflegeplätzen in Pflegeheimen/Altenheimen steigt aufgrund der demographischen Entwicklung laufend.

Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen - von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).

Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.

In diesem Online-Exposé wurde ein entspr. Renditebjekt vorgestellt. Weitere Daten (Lage, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.

Über Ihr Interesse an diesem Anlageobjekt freuen wir uns.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.





Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstr. 19, 76547 Sinzheim
Herr Achim Kilgus
Herr Achim KilgusDein Kontakt
Online-ID: 2c5dk5v
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