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Amoreal GmbH
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Wohnung zum Kauf
269000 €4.268 €/m²
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Amoreal GmbH
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Frau Irina Maier
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Henstedt-Ulzburg | Schlüsselfertig! Ideal geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse

In guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen 16 exklusive Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen.

Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit rötlicher Riemchen-Klinkerfassade, bodentiefen, weißen Kunststofffenstern, großen Balkonen oder Terrassenflächen sowie ausreichend Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils sechs Wohneinheiten, weitere vier Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind mit dem Aufzug zu erreichen.

In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, während die restlichen Räumlichkeiten mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet werden. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 63 m².

Die Wohnung besticht durch Ihren ganz eigenen Charme. Dieser wird durch den farblich sehr angenehmen Vinylboden, versehen mit den Hamburger Fußleisten, sowie einen gemütlichen Wohn-und Essbereich mit offener Wohnküche geprägt. Zusätzlich lädt die herrliche Terrasse zum Verweilen ein, genießen Sie hier ruhige Abende mit Familie und Freunden.

Die 2-Zimmer bieten optimale Gestaltungs-und Nutzungsmo?glichkeiten. Neben dem Wohn-und Essbereich sowie dem Schlafzimmer haben Sie einen geräumigen Flur. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist modern gestaltet und mit einer Regenbogendusche ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Abgerundet wird dieses Angebot mit Stauraum im Kellerbereich sowie einem Fahrradkeller, sodass bei Einzug kein Wunsch mehr offenbleibt.

Wir freuen uns Ihnen diese neue Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu du?rfen. Fu?r die Absprache eines Besichtigungstermins und fu?r weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfu?gung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2024
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet die Gemeinde aus. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7. Des Weiteren ist die Regionalbahn der AKN vor Ort. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls per Auto innerhalb von 30 Minuten oder per Bahn innerhalb einer Stunde zu erreichen.

Der ländliche Charakter wurde in diesem Ort bewahrt, alle Dinge des täglichen Lebens sind dennoch umfangreich verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Henstedt-Ulzburg vereint außerdem naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten und bildet somit eine Gemeinde, in der sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt zum Beispiel über einen schönen Bürgerpark mit einem Naturbad, einen Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, Sportvereine, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Erlebnishallenbäder, Golfplätze sowie die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und das Henstedter Moor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
269000 €
4.268,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.268,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.535 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Irina Maier
Frau Irina MaierDein Kontakt
Online-ID: 2h93256
Referenznummer: AlB-2024222251_20
Amoreal GmbH
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Frau Irina Maier
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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