Wohnung zum Kauf 285.000 € 3,5 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Oderstrasse 22 Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Monat
3,5Zimmer
85 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Nikolaos Klappas

NK Real Estate

Sanierte, top geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mühldorf am Inn!

Zum Verkauf steht eine geräumige, barrierefreie 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Mühldorf am Inn.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend energetisch saniert. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und hat einen schönen Ausblick ins Grüne.

Im Jahr 2023 wurde die Fassade und das Dach des Hauses gedämmt und neu gestrichen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren saniert, folgende Arbeiten sind erfolgt:
- neue Böden in allen Wohnräumen
- neue Türen in allen Räumen
- neues Bad mit hochwertigen Materialen
- neue Kunstofffenster mit 2fach Verglasung
- Küche: neuer Backofen, Kühlschrank, Spüle und Arbeitsplatte.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- geräumige Eingangsdiele mit Flur
- abgetrennte Küche mit schönen Ausblick
- große Diele die als Essbereich dienen kann
- geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Süd Balkon
- 1 großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- 1 Kinderzimmer
- neuwertiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Kellergeschoss:
- großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradraum

Aussen:
- großer Garten rundum das Haus für die gemeinschaftliche Nutzung
- KFZ Aussenstellplätze für die Bewohner des Hauses

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

flexibel
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oderstrasse 22, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage an der südlichen Einkaufsmeile der Stadt. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar sowie die Inn Auen für erholsame Spaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Einrichtungen sowie eine Busstation sind in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

285000 €

3.352,94 €/m²

Provision für Käufer

2,975%

Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

Laufende Kosten

Hausgeld

274 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.352,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.458 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Das Möbiliar sowie die Einbauküche kann gegen Ablöse mit erworben werden.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.

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Hochkalterstr 2A, 84405 Dorfen

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