Mehrfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €3.280 €/m²

Finanzierung ab 3670 €/Monat

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13Zimmer

268 m²Wohnfläche

155 m²Grundstück

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Johannesviertel, Darmstadt (64293)

Das historische 4-Familienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und befindet sich im beliebten Johannesviertel.

Im Einzelnen handelt es sich um 4 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 60 m2 Wohnfläche
1.OG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 69 m2 Wohnfläche
2. OG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 69 m2 Wohnfläche
DG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 70 m2 Wohnfläche

Alle Wohnungen sind vermietet und die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich ab dem 1.8.2024 auf ca. 28.435 €/p.a.

Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Ausstattungsqualität wird als normal eingestuft, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsoptionen bietet.

Durch eine bereits gestellte Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und Balkone anzubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies macht das Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Haus steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) !

Das sehr beliebte Johannesviertel in Darmstadt liegt in unmittelbarer Nähe von Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Es bietet mit seiner guten Infrastruktur viele Möglichkeiten. Optimale Anbindung an den ÖPNV zur Hochschule oder in die Innenstadt ist gegeben.
Auch gibt es zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants. Ärzte, Apotheken und sind fußläufig ereichbar und zum Relaxen befindet sich in Laufnähe der Herrngarten.

Auch die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A5 und A67 ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Darmstadt hat momentan ca. 160.000 Einwohner und hat sich in kürzester Zeit zur Technologiestadt entwickelt. Den Titel Wissenschaftsstadt hat sie seit 1997 inne.
Bekannt ist Darmstadt auch von seinen Universitäten.

Darmstadts Wahrzeichen die Mathildenhöhe mit dem Museum Künstlerkolonie, dem Fünffingerturm sowie der Russischen Kapelle sind touristische Highlights und auf dem Weg zum Unesco-Welterbe. Das Landesmuseum, das Staatstheater, das Kongresszentrum sowie das Jugendstilbad sind weitere Sehenswürdigkeiten.

Auch Freizeitaktivitäten sind genügend vorhanden, vom kleinen, natürlichen Badesee bis nahegelegene Waldgebiete.

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