Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.603,77 €/m²

Finanzierung ab 2794 €/Monat

---

6Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.420 m²Grundstück

---

Rosensteig, Aresing (86561)

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Massivbauweise bietet eine herrliche und unverbaubare Fernsicht auf Felder und Wiesen. Ein offenes Wohnkonzept macht es sehr interessant für große Familien oder mehrere Generationen. Auffällig sind die lichtdurchfluteten Zimmer, die alle gut geschnitten sind. Ein wasserführender Holzofen im EG verschafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Im OG wurde der Balkon zu einem geschlossenen Wintergarten umgestaltet, dessen Außenfenster alle versenkbar sind.

Zur Freude von Kindern und Erwachsenen gibt es einen großzügigen ca. 1,5m tiefen Pool mit Römertreppe und das große, pflegeleichte und komplett eingezäunte Grundstück rund um das Haus bietet Ihnen viel Freiraum. Für Grillpartys und Lagerfeuer gibt ist hier gleich mehrere Plätze. Hinter dem Haus ist noch eine Scheune, die für jegliche Gartengeräte perfekt genutzt werden kann.

Das Haus bedarf noch ein wenig liebevoller Zuwendung, dann kann daraus ein wunderschönes Schmuckstück werden, das definitiv "nicht von der Stange" ist. Die Fenster in den Wohnräumen sind alle bereits erneuert, im Keller werden sie in Kürze getauscht. Die Heizung ist in 2013 erneuert worden und die Leitungen sind isoliert. Eine PV-Anlage und zusätzlich eine Solarthermie verhelfen so zu einer guten Energiebilanz. Es existiert ein Einspeisevertrag für die PV-Anlage bis 2031.

Die Gemeinde Aresing liegt 4 km südlich von Schrobenhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie grenzt in südöstlicher Richtung an den Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit der der Gemeinde Hohenwart sowie Gerolsbach.

Vom Objekt aus sind es 1,4 km zur Stadtgrenze von Schrobenhausen und zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist es nur ein Katzensprung. Kindergrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in Aresing, alle höheren Schulen finden Sie in Schrobenhausen.

Entfernungen:

Einkaufen: ca. 1,7 km
Schrobenhausen Innenstadt: ca. 3 km
Fa. Bauer: ca. 3,8 km
Pfaffenhofen: ca. 22,7 km
Ingolstadt: ca. 36,3 km
München: ca. 87 km

Sonstiges ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen