Direkt an der A 111, wird hier im Alleinauftrag, der einzige private Autobahnrasthof in ganz Deutschland angeboten ! Der Verkauf ist ausschließlich als Share Deal geplant !
Die Immobilie aus dem Jahr 1993 steht auf einem ca. 19.000 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, direkt an der Autobahn A111 und unweit der Berliner Stadtgrenze.
Dieser einmalige Gewerbekomplex besteht aus dem frisch sanierten Hotel und dem angrenzenden Restaurantbereich mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 5.268 m².
Das Hotel verfügt über eine Bruttogrundrissfläche von ca. 3.931 m², aufgeteilt auf 3 Vollgeschosse und einem Keller.
In dem völlig neu modernisiertem Hotel stehen derzeit 97 voll ausgestattete Zimmer mit 194 Betten zur Vermietung bereit.
Zudem verfügt das Hotel im Erdgeschoss über ein Foyer mit Rezeption und neuester Technik, sowie einem Nachteingang mit Self Check-In. Den Gästen steht zusätzlich ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Dem Gewerbekomplex stehen 100 PKW/LKW/Bus-Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage spricht für eine hohe Auslastung durch verschiedenstes Klientel. Vor allem aber ist diese interessant für Firmen und deren Mitarbeiter und Monteure.
Die noch zu modernisierende Raststätte bietet Ihnen die Möglichkeit, diese auf Ihr individuelles Gastrokonzept anzupassen. Sie verfügt über eine Bruttogrundrissfläche von ca. 1.579 m². Aufgeteilt in einen großen Gastraum mit 140 genehmigungsfähigen Sitzplätzen. Von diesem aus gelangen Sie auf 2 Außenterrassen mit weiteren 200 genehmigungsfähigen Sitzplätzen.
Der hintere Teil des Rasthofes verfügt über eine Großküche, einem Kühlraum, ein Lager sowie Sanitär und Personalräume. Zudem verfügt die Raststätte über eine separate Andienung.
Darüber hinaus könnte das Objekt noch weiteres, unausgeschöpftes Potential bieten.
Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden scheint die Möglichkeit zu bestehen, dass unter bestimmten Voraussetzungen, im hinteren Grundstücksteil ein weiter Neubau für ein Hotel oder ein ein Fastfoodrestaurant genehmigungsfähig sein könnte.
Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 40 Jahre, seit dem 01.08.1999 plus 2 mal 5 Jahre Verlängerungsoption für den Berechtigten. Dies bedeutet, die maximale Laufzeit endet zum 01.08.2049. Nach Ablauf des Erbbaurechts steht dem Erbbauberechtigtem eine Entschädigung in Höhe des Verkehrswertes der baulichen Anlagen zu.
Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 16.901,45 € im Jahr.
Der Erbbauzins kann frühestens zum 01.01.2030, alle 5 Jahre, durch den Eigentümer, auf Grundlage des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, angepasst werden.
Neben dem Erbbauzins ist ein jährliches, obligatorisches Entgelt in Höhe von derzeit 1,7 % des Netto-Umsatzes fällig. Dieses erhöht sich bis 2028 pro Jahr um 0,15 % und 2029 um nochmal 0,05 %. So dass, das Entgelt ab 01.01.2029 2,5 % beträgt.
