Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1625000 €1.625.000 €

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10Zimmer

1.500 m²Grundstück

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Frohnau, Berlin (13465)

Kurzbeschreibung Exklusives Villengebäude für Büro oder Wohnen in Frohnau - Verhandlungsbasis Objekt 13465 Berlin

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau im Berliner Stadtteil Frohnau.
Die Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und ist umgeben von einem großen, idyllischen Garten.
Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren als 2geschossiges und unterkellertes Wohnhaus auf einem 1.500m² großen Grundstück errichtet.

Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2008-2011. Dabei wurde das Gebäude für eine Büronutzung umgebaut.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Kellerflächen sind teilweise als Büroflächen, als Lager- und Archivbereiche sowie als Technikflächen hergerichtet.

In 2011 wurde im Garten ein hölzernes Gartenhaus errichtet.
In 2012 erfolgte rückseitig ein 2geschossiger Anbau sowie ein eingeschossiger Verbindungsbau zum rechten Grundstücksnachbarn.
Der Verbindungsbau wurde inzwischen geschlossen und auf Seiten des Grundstücksnachbarn zurückgebaut.

Die Nutzfläche beträgt (ohne Gartenhaus) rd. 434m².
Hiervon befinden sich rd. 305m² in den Obergeschossen und 125m² im für Bürozwecke ausgebauten Keller.
Eine Umnutzung bzw. Wiederherstellung von Wohnflächen ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Das Objekt ist aktuell leer stehend und wird nutzungsfrei übergeben.

Das 1.500m² große gepflegte Grundstück beinhaltet weiterhin einen großen Gartenbereich mit Beregnungsanlage.

HINWEIS: Das Nachbarobjekt (ID 6731) kann ebenfalls erworben werden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 399,1 kWh/(m²*a) - einschl. Warmwassermitversorgung Nachbargebäude

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich in Frohnau, dem grünen Norden von Berlin. Dieser Stadtteil ist geprägt durch Villen, Alleen sowie ausgedehnte Wald-und Wiesenflächen. Die Lage in Frohnau ist sehr begehrt und gilt als gehobener Wohnstandort. Vor Ort besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Der S-Bahnhof Frohnau wird nach 500 Metern erreicht, hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis in das Stadtzentrum sind es rd. 30min.

Ingesamt handelt es sich um eine der besten Berliner Wohnlagen.

Sonstiges Baujahr: 1934
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden. Die Zwangsversteigerung ist parallel anhängig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/6730"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 433,60 m², Gesamtfläche: 433,60 m², vermietbare Fläche: 433,60 m², Bundesland: Berlin, Gemarkung: Berlin-Frohnau