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Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €1.935 €/m²
9Zimmer
232 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
Melanie Zimmermann Immobilien

Saniertes Mehrfamilienhaus in Rheinhöhenlage

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1970 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Kaub/Rhein. Dieses wurde später um einen Anbau im Erdgeschoss mit Dachterrasse im OG erweitert. Es liegt auf einem 1.200 qm großen Grundstück. Die Zufahrt ist mit Pflaster befestigt, auf dem Grundstück stehen 3 Fertiggaragen sowie ein weiteres Garagengebäude in Massivbauweise. Rückseitig gehört ein ca. 1.227 m² großes Hanggrundstück zum Objekt, welches als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Im Jahr 2018 kam ein komplett neuer Dachstuhl auf das Haus. Dämmung, Bedachung (Ziegel) und Dachrinnen/Fallrohre wurden ebenfalls erneuert. In diesem Zuge fand eine beinahe "Komplettsanierung" des Hauses statt. So wurden im gesamten Haus neue isolierverglaste Kunststofffenster in weiß verbaut, das Haus mit einer Außendämmung gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Im gesamten Haus wurde eine neue
Elektrik mit Unterverteilungen in den einzelnen Geschossen verlegt, die einzelnen Etagen neu verputzt und gestrichen, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Bäder erneuert, eine neue
Holztreppe vom OG ins nunmehr zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss eingebaut sowie sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht. Darüber hinaus wurde eine neuwertige Gas-/Brennwerttherme verbaut. Mit Ausnahme der Haustüre wurden alle Zugangstüren zu den
einzelnen Wohnungen sowie sämtliche Innentüren erneuert.

Sowohl die Wohnung im EG als auch die Wohnung im OG verfügen über einen zur Südseite ausgerichteten Balkon, die Wohnung im OG hat zusätzlich eine überdachte Dachterrasse.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns, um sich dieses wirklich schöne Objekt anzuschauen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Kaub (56349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Objekt liegt in Halbhöhenlage von Kaub/Rhein inmitten des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal. Umgeben von Weinbergen ist Kaub durch seine historischen Gebäude, die schöne Rheinuferpromenade sowie seine engen Gässchen geprägt.
Das Objekt liegt in der Adolfstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Halbhöhenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf sind auf der rechten Rheinseite im nahe gelegenen Lorch und in St. Goarshausen vorhanden. Auch das Mittelzentrum Nastätten ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Kaub ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Rechtsrheinisch an der Bundesstraße 42 gelegen erreichen Sie Rüdesheim, Geisenheim und Wiesbaden einerseits sowie Koblenz/Neuwied andererseits sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Kaub verfügt über einen eigenen Bahnhof. Durch die direkte Fähranbindung ist die Bundesstraße 9 sowie die A61 in Richtung Mainz/Koblenz auch linksrheinisch schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
1.935,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95%inkl. MwSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
663 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.900 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung, Nutzungsänderung etc. mit den zuständigen behördlichen Einrichtungen abgestimmt und beantragt werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 14.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Melanie Zimmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Römerstraße 18, 56355 Nastätten
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Partnerschaft
Herr Christoph Zimmermann
Herr Christoph ZimmermannDein Kontakt
Online-ID: 2h5ad53
Referenznummer: 0424
Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
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