Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €5.885 €/m²

Finanzierung ab 1953 €/Monat

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3Zimmer

81,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Merching, Merching (86504)

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Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung

Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit 14,32 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Highlights:
. Zwei Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
. Geräumige Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum
. Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und zusätzlichen Gäste-WC
. Zugang zum Balkon - ein Ort zum Entspannen
. Energieeffiziente Bauweise und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
. Familienfreundliche Lage mit Nähe zu Spielplätzen und Parks
. Perfekt geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
. Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
. Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
. Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
. Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
. Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
. Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.


Kellergeschoss - Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
. Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
. Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
. Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
. Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe


Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
. Wohnung links: 55,68 m²
. Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
. Wohnung links: 70,43 m²
. Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
. Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16