Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €6.206,90 €/m²

Finanzierung ab 2350 €/Monat

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6Zimmer

116 m²Wohnfläche

1.065 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Althegnenberg, Althegnenberg (82278)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 116 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für ein Leben im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück von 1.065 m² ist von altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken umgeben und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das im Jahr 1980 erbaute Haus befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. die Heizung (defekt).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essgruppe. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleinerer, weiterer Raum eignet sich als Büro. Der Speicher im Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren Stauraum, auch wenn er noch nicht ausgebaut ist. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon, der von zwei der vier Zimmer zugänglich ist.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche, zwei klassische Kellerräume sowie einen großzügigen Hobbyraum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport und drei praktische Gartenhäuschen, in denen Sie Ihre Garten- und Freizeitgeräte mühelos unterbringen können.
Die ruhige Lage des Hauses ist ideal für Paare und Familien, die das Landleben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Städte München und Augsburg in unmittelbarer Nähe haben möchten. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Hauptbahnhöfe beider Städte bequem mit dem Zug.
Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Willkommen in Althegnenberg, einem bezaubernden, stetig wachsenden Ort direkt an der B2 zwischen München und Augsburg im Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese Gemeinde ist nicht nur für Pendler ein wahres Juwel, sondern auch für Familien mit Kindern.
Die kurze Zugfahrtzeit von etwa 26 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof macht den täglichen Pendelverkehr zum Kinderspiel, während die nahegelegene Bundesstraße B2 den Zugang zu den umliegenden Städten mühelos ermöglicht.
Mit rund 2.100 Einwohnern ist Althegnenberg eine lebendige Gemeinde, die stetig wächst und sich aktiv um das Wohlergehen ihrer Bewohner kümmert. Ihre optimale Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote machen sie besonders attraktiv für Familien jeden Alters. Zusätzliche Einrichtungen und Behörden befinden sich nur einen Steinwurf in den benachbarten Ortschaften Mammendorf und Mering entfernt.
***Täglicher Bedarf***
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, dank eines vielfältigen Supermarkts, eines Hofladens, zwei Tankstellen und zwei Banken. Gesellige Treffen finden gerne beim leckeren Griechen am Sportplatz statt.
***Infrastruktur***
Der Bahnhof in Althegnenberg ist super praktisch für Pendler und Studenten, die schnell nach Augsburg oder München wollen und das nur wenige Minuten fußläufig vom Haus entfernt.
Mit dem Auto sind Sie fast direkt auf der B2, und die Autobahn A8 nach Fürstenfeldbruck ist etwa 25 Minuten entfernt. Wenn Sie zum Flughafen München müssen, sind es ungefähr 50 Minuten mit dem Auto.
Es gibt auch verschiedene Buslinien in Althegnenberg (fußläufig zur Bushaltestelle erreichbar), die Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen oder in die umliegenden Städte wie Fürstenfeldbruck oder Mering bringen.
***Kultur und Freizeit***
In Althegnenberg findet ein lebendiges Dorfleben statt, geprägt von einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten für Jung und Alt. Gemeinschaftsfeste wie das Dorffest, Maibaumfest, Seniorentreffen oder Osterfeuer bringen die Bewohner zusammen, während die umliegende Natur mit Seen, Fahrrad- und Wanderwegen Erholungssuchende und Aktive gleichermaßen begeistert. Für Badenixen bietet das Freibad in Mering oder in Mammendorf eine schöne Möglichkeit, um sich im Sommer zu erfrischen. Der Sportverein Althegnenberg ist sehr aktiv und bietet sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Kurse, unter anderem z.B. Pilates, Yoga, Tennis, Fußball oder Basketball an. Auch der Gartenbauverein und Musikverein mit eigenem Orchester sind mittlerweile feste Institutionen dieser lebhaften Gemeinde.
***Bildung und Erziehung***
Einrichtungen wie Krippe, Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten wie Mering oder Fürstenfeldbruck leicht per Bus oder Zug erreichbar.
***Medizinische Versorgung***
Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt kümmern sich vor Ort um Ihre Anliegen. Bei weiteren Fachärzten sind Sie in der nahegelegenen Stadt Mering bestens aufgehoben. Die sog. „Praxisclinic“ mit Ärzten aus der Chirurgie, Sportmedizin und Orthopädie sowie mehrere Apotheken runden dort das Angebot ab.

Highlights *in ca. 26 Minuten mit dem Zug in München, in ca. 23 Min in Augsburg
*Großes, eingewachsenes Eck-Grundstück
*Garage mit elektrischem Rolltor
*Carport
*Drei Gartenhäusschen
*Balkon im Obergeschoss
*Speicher im Dachgeschoss
*4 Schlafzimmer
*2 Badezimmer
*Gäste-WC
*Keller mit großem Hobbyraum
*Markise auf Terrasse vorhanden Sonstige Information ***Bitte beachten Sie: das Haus müsste saniert werden
***Eine Besichtigung ist jederzeit möglich
***Gerne unterstützt Sie KUPFERHAUS IMMOBILIEN bei den Sanierungsarbeiten mit unseren regionalen, zuverlässigen Handwerkspartnern Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum