Haus zum Kauf provisionsfrei 980.000 € 10 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück Isen Isen 84424

Monat
10Zimmer
164 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Herr Thomas Schneider

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Isen - Provisionsfrei für den Käufer! Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer großen Dachterrassenwohnung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1927 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Wohneinheit:
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (1. OG und 2. OG zusammen ca. 164 m² Wohnfläche) bietet viel Raum für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einem integrierten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kalten Tagen. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit 7 Zimmern den Komfort eines Familienzuhauses.

Gewerbeeinheit 1 - Kosmetikstudio:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die eine ruhige und professionelle Atmosphäre bieten. Der großzügige Eingangs- und Verkaufsbereich mit einem stilvollen Empfangstresen schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich. Eine große Schaufensterfront bietet zusätzliche Werbe- und Verkaufsfläche.

Gewerbeeinheit 2 - Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop:
Die zweite Gewerbeeinheit ist ein Elektrofachhandel. Der Laden besteht aus einer großen Ladefläche, die perfekt einen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen ist. Ein separater Büroraum bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen. Ein weiteres Plus ist der große Keller, der viel Lagerfläche für Waren und Materialien bietet.

Die Glasfaserverkablung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus ist bereits erfolgt sowie die Leerrohre für den Hausanschluss vorhanden, welcher in naher Zukunft geplant ist. Ebenso ist der Anschluss der Innenstadt an die Fernwärme im Gange.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
vermietet

Lage

Isen, Isen (84424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Isen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im Tal der Isen, rund 45 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.900 Einwohnern auch die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Gaststätten finden Sie direkt vor Ort.

Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Zum Flughafen München sind es 35 km.

Autobahnanschluss Lengdorf (A94 München-Passau) ca. 5 km entfernt.

Eine Reihe von Handwerksbetrieben, aber auch einige Industriebetriebe, sind in Isen angesiedelt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien sowie Supermärkte, halten alles für den täglichen Bedarf bereit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

980000 €

5.975,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Provision für den Käufer!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.975,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², Bürofläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Umfangreiche Sanierungsarbeiten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sperr & Zellner Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter

Haager Strasse 16 , 84405 Dorfen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz6x5d

Referenznummer: K3571