Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €2.660,48 €/m²

Finanzierung ab 1834 €/Monat

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9Zimmer

206,7 m²Wohnfläche

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Bühlau (Neukircher Str.), Dresden (01324)

Eigentumswohnungspaket in erstklassischer Lage Dresdens!
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen innerhalb einer 6-Familienhausvilla in der begehrten und wohlhabenden Lage von Dresden Bühlau/Weißer Hirsch. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, die zentrale Lage und ihre hervorragende Vermietbarkeit sowie ihr hohes Wertsteigerungspotential aus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 513,97 m² bieten die drei Eigentumswohnungen Ihren Nutzern großzügigen Wohnraum. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage, welche beim Kauf des gesamten Wohnungspaketes für 2.000,00 € dem zukünftigen Eigentümer übertragen wird. Auf Grund der Einspeisung werden aktuell ca. 100 € zusätzlich generiert. Jeder Mieter verfügt darüber hinaus über einen Kellerabteil und einen ca. 15 m² großem Gartenanteil.
Die Wohnungen weisen einen mittleren Modernisierungsgrad auf, was neben der Lage weiteren Raum für Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Die Lage des Objektes gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Umgebung kontinuierlich hoch ist, was langfristige Mieteinnahmen und eine sehr gute Kapitalanlageperspektive garantiert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 25.594,80 €, darauf entfallen 10.980,00 € für die Wohneinheit 3, 8.011,32 € für die Wohneinheit 4 und 6.603,48 € für die Wohneinheit 5. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € entspricht dies einem Faktor von 21,49 und einer Rendite von ca. 4,65 %.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer sicheren Investition mit langfristigem Potenzial suchen. Die Kombination aus der gefragten Lage, der soliden Bauweise und der Möglichkeit zur Wertsteigerung macht diese Eigentumswohnungen zu einer attraktiven Kapitalanlage. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und die Möglichkeit zu nutzen, in erstklassige Immobilien in Dresden Bühlau/Weißer Hirsch zu investieren. Sichern Sie sich eine langfristige Ertragsquelle in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens.

+ Bühlau/Weißer Hirsch ist ein gehobener Stadtteil im Osten Dresdens und befindet sich
im Stadtbezirk Loschwitz nördlich der Elbe.
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Lidl, Netto und Kaufland),
Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
+ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradtouren sowie traumhafte Wanderungen
durch die wunderschöne Dresdner Heide.
+ Gute ÖPNV-Anbindung, die nächste Haltestelle ist die Grundstraße, welche fußläufig in
wenigen Minuten erreichbar ist und Anschluss an das Dresdner Stadtzentrum bietet.
+ Gute Infrastruktur, man erreicht in 15 Minuten die Dresdner-Neustadt und innerhalb
30 min den Flughafen Dresden.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !
Ihre HOGE Immobilien GmbH
Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte vermietbare Fläche: 206,73 m²