Mehrfamilienhaus zum Kauf 150.000 € 9 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 405 m²<br/>Grundstück Kalterherberg Monschau / Kalterherberg 52156

Monat
9Zimmer
160 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zauberhaftes Denkmalhaus mit zwei Wohnungen in Kalterherberg

HIer wird Ihnen ein hübsches, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in Kalterherberg angeboten. Neben dem Fachwerk und verwendetem Bruchstein, punktet das alte Schätzchen schon von weitem mit einem tollen, neuen Reetdach.

Investitionen an der Immobilie werden durch die steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Denkmäler besonders interessant. Teilweise darf man auch auf Förderungen setzen.

Die circa 160 m² Wohnfläche - auf rund 405 m² großem Grundstück mit Gärtchen - sind für zwei Wohnungen etwa zur Hälfte und gleichermaßen sinnvoll aufgeteilt. Die 1983 gebaute Garage steht separat. Bitte beachten Sie, dass abweichend von der Grundriss-Skizze bei Wohnung 1 die Küche und Diele vertauscht sind. Die aktuell noch vermietete Wohnung 2 wurde 1977 aus der ehemaligen Scheune des Hauses erbaut und in diesem Zuge auch komplett unterkellert.

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Merkmale und Ausstattung

Neben dem Fachwerk, den Bruchsteinen und dem Reetdach, findet man vor allem in Wohnung 1 weitere schöne alte Details: Blausteinboden, alte Türen, oder teilweise altes Stäbchenparkett. Die Decken sind bauarttypisch eher niedrig. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt und für die Wärme in den Räumen gibt es eine neue Ölheizung.

Ich weise auf einen gewissen Sanierungsstau hin, etwa die Decke des ursprünglichen Einraumkellers von Wohnung 1. Viele Fenster wurden bereits mit neuer Isolierverglasung ausgetauscht, aber noch nicht alle. Wohnung 1 wurde 2013 renoviert und ist grundsätzlich auf einem neueren Stand. Wohnung 2 wurde 1977 ausgebaut. HIer besteht insbesondere bei den Bädern Sanierungsbedarf.

Lage

Kalterherberg, Monschau / Kalterherberg (52156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt ca. 35 km südlich von Aachen und ca. 30 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch entfernt an einer ruhigen Dorfstraße im Eifeldorf Monschau-Kalterherberg. Zur belgischen Stadt Eupen sind es ca. 22 Minuten Fahrtzeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Wanderwege durch die Eifel und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der bekannte Nationalpark Eifel.

Im Ort finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und etwa eine Bank, Gastronomie oder Vereine. Für den Großeinkauf bietet sich das nahe gelegene Imgenbroich an.

Ein Kindergarten ist ebenfalls im Ort wie Grundschule, im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

150000 €

937,50 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

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Niedrigster Wert in der Region

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3.957 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen.

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Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

Frau Carola BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdpj52

Referenznummer: KalEls7124