Wohnung zum Kauf

137000 €137.000 €2.619,50 €/m²

Finanzierung ab 568 €/Monat

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2Zimmer

52,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Buxtehude, Buxtehude (21614)

Mehrfamilienhaus in grüner Randlage von Buxtehude. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Balkon geht vom Wohnzimmer ab und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie in Ihrem zusätzlichen Kellerraum, außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der aktuell unbefristet vermieteten, gepflegten Etagenwohnung.
Ideale Einsteigerimmobilie zur Kapitalanlage!

Mieteinnahmen:
Wohnung: EUR 4.800,00 p.a.
TG Stellplatz: EUR 480,00 p.a.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = ca. EUR 246,17 mtl. inkl. Kosten für den TG-Stellplatz
davon Rücklage (Wohnung und TG-Stellplatz) EUR 86,17

Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich, Garage etc.
- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Kabelgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Fahrstuhl Wartung/Notruf
- Hausmeister/Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Liquiditätsaufwand
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Unterhaltungs-/Deichverbandkosten

Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen, nutzen Sie gern das Kontaktformular. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in grüner Randlage von Buxtehude. Eine Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 20.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 72.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Erdgas E, Effizienzklasse: B
Baujahr: 1994 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen