Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.450.000 € 1.152 m²<br/>Wohnfläche 2.061 m²<br/>Grundstück Gifhorn Gifhorn 38518

Monat
1.152 m²Wohnfläche
2.061 m²Grundstück

Herr Arne Müller

Müller-Immobilien

Konrad-Adenauer-Palais - Ensemble mit 2 Stadtvillen: 9 WE + Townhouse +++ Blick über Schlosssee

Das Ensemble wurde 2014 in massiver Bauweise in neoklassizistischem Baustil errichtet.

Von den Wohnungen geht der Blick Richtung Schlosssee und Naturschutzgebiet.

Unmittelbare Nähe zur Gifhorner Innenstadt mit bester Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großen Terrassen, Balkonen/ Loggia, Dachterrassen.

Grundstück 2061 m² in zentraler Lage zwischen Schlossssee/Allertal und Gifhorner Innenstadt.

Jahresnettokaltmiete 161.753 €/p.a.

Aufteilung in Wohneigentum im Jahr 2016.

STADTVILLA 1:

+++ 1 x 4 Zimmer Gartenwohnung im EG
+++ 2 x 3 Zimmer im 1. OG
+++ 1 x 3 Zimmer-Penthouse Wohnung

STADTVILLA 2:

+++ 1 x 3 Zimmer Gartenwohnung im EG
+++ 2 x 3 Zimmer im 1. OG mit Dachterrasse
+++ 2 x 4 Zimmer Maisonettewohnungen in 2. und 3. OG

TOWNHOUSE:
+++ 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse und Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

17 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gifhorn, Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude bietet einen schönen Blick auf den Schlosssee und die Aller in Gifhorn.

Das Hallen- und Freibad "Allerwelle", ein Ärztehaus, mehrere Einkaufmöglichkeiten und eine schöne, nahegelegene Fußgängerzone sind fußläufig gut zu erreichen.

Großer Edeka, Cafes, Eiscafes, Restaurants und Biosupermarkt schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum gelegen, vereint das Grundstück die Vorteile urbaner Anbindung mit der Ruhe der Natur.

Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gifhorn ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre kulturellen Highlights überzeugt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 44.500 bietet Gifhorn die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Idylle.

Ein besonderes Highlight Gifhorns ist das Internationale Wind- und Wassermühlenmuseum, das als weltweit einzigartig gilt.

Gifhorn punktet mit seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu bedeutenden Städten der Region. Die Entfernungen zu den umliegenden Metropolen sind ideal für Pendler und Geschäftsreisende:

Entfernungen:
+++ Wolfsburg ca. 20 km
+++ Braunschweig ca. 25 km
+++ Celle ca. 40 km
+++ Hannover ca. 70 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

3450000 €

2.994,79 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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21,30

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Niedrigster Wert in der Region

1.467 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.157 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Am Teeberg 13, 38539 Müden

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