Einfamilienhaus zum Kauf 2.970.000 € 8 Zimmer 303 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Am Waldfriedhof München 81377

Monat
8Zimmer
303 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr Elmar Ruschak

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Maximale Flexibilität für Familien: Einfamilienhaus mit Einlieger-Einheit und Pool

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 befindet sich nur wenige Schritte vom Westpark entfernt und bietet ein absolut familienfreundliches Umfeld mit Kitas und Schulen aller Sparten quasi vor der Haustür. Hervorzuheben ist das intelligente, vielfältig nutzbare Raumkonzept. Die Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert.

Ganz nach persönlicher und familiärer Situation ergeben sich verschiedene Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, durch Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Büro. Die sehr attraktive, autarke Dachgeschosswohnung kann auch vermietet werden. Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einem großzügigen Familiendomizil.

Die Ausstattung umfasst drei Einbauküchen, zahlreiche Deckenspots, einen Panoramakamin und eine Sauna. In einem schön angelegten Garten mit nur einem direkten Nachbarn laden ein Salzwasser-Pool und ein Hot Tub zu Entspannung und Erholung ein. Ein historisches kleines Rückgebäude im hinteren Gartenbereich kann als Werkstatt oder charmantes Sommerhaus dienen. Komplettiert wird diese äußerst vielseitige Immobilie durch drei bis vier Außenstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Am Waldfriedhof, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens quasi vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderträume; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.

Das außergewöhnlich vielseitige und großzügige Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, intakten Wohngegend. Gepflegte Häuser und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der Westpark ist nur wenige Schritte entfernt.

Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch städtische und private Kitas stehen in Sendling zur Auswahl. In direkter Nähe befindet sich eine Grundschule. Ebenfalls in Laufnähe liegen zwei renommierte Gymnasien. In ca. zehn Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth". An der Fürstenrieder Straße verkehren zwei Buslinien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2970000 €

9.801,98 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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9.801,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elmar RuschakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hukf56

Referenznummer: HS 1667