Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €5.132 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

---

2Zimmer

68 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Lewitstrasse 45, Niederkassel, Düsseldorf / Niederkassel (40547)

---

Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige und gut geschnittene Etagenwohnung in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² eine ansprechende Raumaufteilung und diverse Ausstattungsmerkmale, die sie attraktiv für Singles oder Paare machen.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie über einen Flur direkt in den großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Hier wurde im Laufe der Jahre ein Parkettfußboden verlegt, der der Räumlichkeit eine zeitlose Ästhetik und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Die doppelverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine gute Dämmung, sondern auch für ausreichend Lichteinfall.
Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für Gestaltungsfreiheit bietet und einen erholsamen Rückzugsort darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch seine funktionale Auslegung. Eine Modernisierung wurde hier jedoch noch nicht vorgenommen, weshalb das Objekt renovierungsbedürftig ist.
Die zentral gesteuerte Heizungsanlage stellt eine angenehme Wärmeversorgung sicher und trägt zum Komfort der Wohnung bei. Ein Personenaufzug erleichtert zusätzlich den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Etagen des Gebäudes, was den Alltag besonders bei schweren Einkäufen oder für mobilitätseingeschränkte Personen erleichtert.
Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und den sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Ergänzend dazu bietet der Kellerabstellraum ausreichend Platz für die Unterbringung zusätzlicher Gegenstände und sorgt so für weitere Ordnung in der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die einfache Ausstattungsqualität bietet einen soliden Ausgangspunkt für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Auch kulturelle Einrichtungen und Grünflächen sind von hier aus bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine Immobilie erwerben möchten, die sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihren Potenzialen zu verschaffen. Wir stehen Ihnen hierfür flexibel zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt näher zu präsentieren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50