Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €3.905,03 €/m²

Finanzierung ab 2847 €/Monat

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5Zimmer

179 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Puschendorf (90617)

Am Ende einer Sackgasse geschützt und in sehr ruhiger Lage in Puschendorf findet man dieses 1998 erbaute Familien Refugium.
Über den seitlichen liegenden Hauseingang kommt man zunächst über einen Windfang in den Plaza ähnlich angelegten Flur.
Von hier aus gehen sternförmig das Wohn- Esszimmer mit Küche ab, das Gäste WC, sowie ein kleines Zimmer, welches sich gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet die Treppe nach unten in den Keller und nach oben in die 1. Etage sowie eine offene größere Nische ideal für Garderobe.

Das Wohn- Esszimmer mit Küche auf über 44m² mit Zugang zur Terrasse und Garten ist hell, großzügig und sehr praktikabel gestaltet. Alle Bereiche trennen sich sehr schön voneinander und bilden zusammen ein sehr wohnliche, praktische und gemütliche Symbiose.
Die großzügige Küche ist komplett ausgestattet und schenkt viel Raum für die individuelle Gestaltung, bietet auch die Möglichkeit alles so zu belassen. Sie separiert sich gekonnt zum Wohnzimmer und schafft Verbindung zum Essbereich welcher mit Rundum Fenstern schön hell ist und viel Raum bietet.
Der Kachelofen/Kamin im Wohnzimmer schafft eine dezente Einleitung für den Wohnbereich, welchen man sich hier sehr gemütlich mit Blick in den Garten gestalten kann.

Über die schöne Massivholztreppe gelangt man nach oben in die erste Etage, welche ebenfalls sternförmig angelegt ist und somit alle 4 Räume jeder für sich in einem Hauseck ausgebreitet liegt.
Das g helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne, sowie Dusche und Waschbecken, bietet ein großzügiges sehr angenehmes Ambiente
Das große Schlafzimmer mit Ankleide, welches sich gut als Masterschlafzimmer eignet hat ebenso wie das neben liegende Zimmer Zugang zum Balkon mit Ausblick in den Garten und Südwestausrichtung.
Das gegenüberliegende Schlafzimmer mit Nordausrichtung macht die Runde in der 1. Etage perfekt und somit sind die privatesten Räume alle gemeinsam auf einer Ebene die Familie zusammen.
Der Dachboden dient aktuell als Lagerfläche könnte mit wenigen Mitteln ausgebaut und umgebaut werden, ggf. müsste man hier behördliche Genehmigungen abfragen, und kann sich hier zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Über die Treppe nach unten im Keller findet man hier wie der gesamte Hausgrundriss, identisch die Kellerräume wieder sternförmig angelegt. Heizungsraum, Lagerräume, Waschraum und ein sog. Hobbyraum ist hier zu finden.
Insgesamt bietet das Haus viel Platz, tolle wandelbare und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine ruhige und sehr angenehme und wohnliche Atmosphäre die man sofort spürt.

Das ruhige und familiäre Puschendorf liegt im Westen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und bietet alles was es zum Leben braucht. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Zug und Bus sowie an die Städte Fürth und Herzogenaurach mit Zugang zu den Autobahnen A73 und A3.

Besichtigungstermine Wenn das Bauchgefühl stimmt ist, es die richtige Immobilie und das spürt man nur in einer persönlichen, individuellen Besichtigung.
Gerne vereinbare ich diese mit Ihnen nach einem telefonischen Vorgespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911/95045-77 oder unter info@waland-immobilien.de

Kristin Waland
Waland Immobilien Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend