Einfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €6.952 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.080 m²Grundstück

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Rahnsdorf, Berlin / Hessenwinkel (12589)

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Um ca. 1931 wurde dieses besondere Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise aus Holz im vorderen Teil des Grundstückes errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 105 m² und verteilt sich auf fünf geräumige Zimmer, eine große Wohndiele, eine Küche und ein Wannenbad. Charmante Doppelkastenfenster, hübscher Dielenboden als auch gusseiserne Heizkörper sind nur einige Zeugen der damaligen Zeit. Besondere Aufmerksamkeit erwecken die hübschen Zimmerdecken, welche sich in jedem Zimmer als prächtige Kassettendecken präsentieren und neben der besonderen Wandvertäfelung bleibende Eindrücke hinterlassen.

Nach Betreten der Immobilie eröffnen sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohndiele, eine Küche mit Zugang zum Kellergeschoss, ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Austritt auf die Terrasse. Beide Zimmer sind durch eine hübsche Flügeltür miteinander verbunden, welche geöffnet ein großes Raumgefühl vermittelt. Ein weiterer Augenschmaus ist das beeindruckende Treppenhaus, welches den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Da das Obergeschoss keine Dachschrägen hat, vermittelt es viel Raum und Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein individuell gestaltetes Wannenbad mit Fliesen aus den 30er Jahren.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und der Zugang erfolgt von der Küche aus oder vom Garten. Mit einer Höhe von ca. 2,20 m und einer Nutzfläche von ca. 53 m² verteilen sich hier fünf praktische Räumlichkeiten. Diese Ebene bietet nicht nur Platz für die Heizung (Bj. 1997), sondern verfügt auch über eine Sauna und eine Dusche. Der Raum unterhalb der Terrasse hat einen Baumangel und müsste daher abgerissen werden. Dann würde einem Bau einer neuen Terrasse mit direktem Gartenzugang nichts mehr im Wege stehen. Aufgrund der Holzbauweise des Hauses müsste das Objekt den heutigen Energiestandards angepasst werden. Durch die Maßnahme einer Außendämmung könnte die Fassade neu gestaltet werden und das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen.

Eingebettet in eine attraktive Wohngegend präsentiert sich diese Besonderheit auf einem ca. 1.080 m² großem Grundstück in direkter Wasserlage zum Hubertussee. Es ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und derzeitig naturbelassen. Eine massive Garage befindet sich im vorderen Grundstücksbereich und ermöglicht mit ihren ca. 38 m² eine geschützte Fahrzeugunterbringung oder das Lagern von Sachen. Durch die direkte Wasserlage am Hubertussee gehört zum Grundstück noch eine Wasserfläche von ca. 306 m², also ein eigenes Stück See.






Die Wasserlage am Hubertussee ermöglicht eine idyllische Zufahrt zur Müggelspree, die im weiteren Verlauf in den Dämeritzsee mündet oder zum Müggelsee bis hin in die City oder auch an die Ostsee führt. Dank der idealen Grundstückslage befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und der S-Bahnhof Wilhelmshagen oder der Regionalbahnhof Erkner sind mit der Buslinie 161 in wenigen Stationen erreichbar. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte und ein 4*Hotel mit Restaurant. Ideal ist zudem die Anbindung zum Flughafen BER oder TESLA über die A10.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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