Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €3.500 €/m²

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3Zimmer

114 m²Fläche

718 m²Grundstück

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Waldn. Str. -Busch-Hausen-Mackenst., Viersen (41751)

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Objektnr: 1063853

Diese einzigartige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1832 befindet sich in einem aufwendig sanierten, historischen Bauernhof und bietet auf rund 114 m² modernen Wohnkomfort in einem charmanten, denkmalgeschützten Ambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Schnitt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Aufgrund ihrer Beschaffenheit kann man sie als "Haus im Haus" bezeichnen, da sie eine eigenständige Verwaltungseinheit mit eigener Gasheizung und separatem Hauswirtschaftsraum ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene, moderne Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Besonders beeindruckend ist das große Bogenfenster, das einen herrlichen Blick in den historischen Innenhof bietet, der teilweise als private Terrasse (ca. 100 m²) genutzt werden kann. Vier Stellplätze im vorderen Hof gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für die Gasheizung mit Wasserspeicher, sondern auch für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten energetischen Standard und ihre verkehrsgünstige Lage. Mit einer exzellenten Anbindung an die Autobahnen und die Stadt, sowie einer Bushaltestelle direkt vor der Einfahrt, ist sie ideal gelegen. Diese charmante Wohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort - perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015