Haushälfte mit Garten und Sonnenterrassen im Jugendstilhaus!
Wohnen im Eigentum mit Stil!
Mitten im beliebten 23. Bezirk gelegen, bietet diese Wohnung einen ruhigen und heimeligen Rückzugsort.
Die Wohnung wurde laufend, umfassend und hochwertig saniert und die 133,5 m² Wohnfläche sind sehr gut angeordnet:Ein heller Vorraum mit Platz für Garderobe und Zugang zu Toilette und Bad empfängt die Bewohner. Eine große Altbauflügeltüre führt zum Wohnzimmer mit Balkon. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat auch zwei Fenster in einen kleinen (Licht)Hof. Die Ausstattung umfasst eine Tischler-Komplettküche samt Geräten.
Vom Wohnzimmer geht man über einen kleinen Vorraum einerseits in den Salon und weiter zu den 3 Schlafzimmern bzw. zu den Terrassen.Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen mit Fenster Richtung Garten und bieten ausreichend Platz und Ruhe für Ihre Familie. Zutritt zum Dachboden über Zimmer und Dachterrasse.
Das Bad ist sehr geschmackvoll ausgeführt. Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Mobiliar sind hier vorhanden.
Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 3 m!
Das absolute Highlight sind bestimmt die 2 Terrassen mit Lichthöfen und die Flachdachterrasse, die mittels Wendeltreppe noch einen Stock höher führt ins kleine Sonnenparadies mit Fernsicht bis zum Kahlenberg und Umgebung. Dort ist auch ein Wasser- und Stromanschluss (230V) vorhanden.
Der Garten verfügt über eine Stromversorgungsleitung (230 + 380 V), je eine Brauch- und Trinkwasserleitung. Ein Mischwald (Kiefer, Fichten), Obst- und Zierbäume sowie ein Gemüsebeet (20 m²) bieten Genuss und Erholung. Eine Sitzgelegenheit in der Holzhütte im Mischwald sorgt für angenehme Kühle an Sonnentagen. Die 2. Holzhütte lädt zu gastlichem Zusammensein ein, ist gedämmt,bewohnbar und mit ausreichend Abstellraum. Ein zusätzliches Flugdach sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
2 Behälter mit je 1000 L sammeln das Brauchwasser von denDachrinnen für die Gartenbewässerung und dieses kann als Reserve auf weitere 3 Behälter mit je 500 L gepumpt werden.
Die Garagen und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für 2 Kfz und Fahrräder. Die Einfahrtstore werden durch 1 Fernbedienunggesteuert. Anschlüsse für 230 + 380 V sind vorhanden sowie ein Wasseranschluss. Die Garage ist zur Gänze verfließt.
Der Keller bietet ausreichend Nutzflächen für alle Bedürfnisse. Ein Aufenthaltsraum mit einem kunstvollen Tonofen für Holz spendet angenehme Wärme an kalten Tagen.
Die Ausstattung umfasst:Kunststoff- und Holzfenster weiß mit 2fach VerglasungParkettboden im Wohn- und SchlafbereichFliesenboden in Küche und Badezimmer Einbauküche samt Geräten (Bosch, Miele)Handtuchheizkörper im BadSicherheitstür im StiegenaufgangEigener Kaminanschluss für die Innen- und Außennutzung im DachgeschossAktiver Kamin für Holz im KellergeschossGlasfaserkabelanschluss ab 2025 geplant
Die Beheizung erfolgt z.Z. über Radiatoren (Gas) und Infrarot-Heizpaneelen im Dachgeschoss.
Der Verkäufer wird zu seinen Lasten ein neues Nutzwertgutachten erstellen lassen. Im bestehenden Wohnungseigentumsvertrag ist die Eigenverwaltung festgeschrieben (keine externe Hausverwaltung).
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann spätestens ab 1.5.2025 vom Käufer bezogen werden. Möbel können nach Vereinbarung gerne übernommen werden.
Wann darf ich Ihnen diese stilvolle Wohnung zeigen? Ein Anruf genügt! Tel. 0664 60 517 517 53
