Herrenhaus zum Kauf

486000 €486.000 €1.560 €/m²

Finanzierung ab 2025 €/Monat

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8Zimmer

342 m²Wohnfläche

1.356 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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St. Wendel, Sankt Wendel (66606)

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus hat 1 Vollgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollunterkellerung.
Im Untergeschoß sind die Versorgungskeller untergebracht sowie der Wellnessbereich mit Gästezimmer.
Im Erdgeschoß erwartet Sie die gut geschnittene Wohnung,vom einladenden Foyer mit Wendeltreppe gelangt man zu den Zimmern mit Bad im OG.
Die Einliegerwohnung erreicht man über die Marmortreppe im Treppenhaus.
Linksseitig vom Hauseingang können in der Doppelgarage mit Ausgang zum
Garten 2 PKW geparkt werden.

Raumaufteilung Über den Hauseingangsflur mit Marmortreppe zu Ober- und Untergeschoß erreicht man die Wohnungseingangstür zum großen Foyer mit Garderobe, Gäste-WC und Wendeltreppe zu Ober- und Untergeschoß, Eingang zum Schlaf-Ankleidezimmer mit Badezimmer, Zugang zur Terrasse, Eingang zum Wohnessbereich und Küche mit Essplatz und Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoß steht eine weitere abgeschlossene Wohnung , die straßenseitig mit großen liegenden Wohnraumdachfenster belichtet und belüftet ist, zur Verfügung, Aufteilung : Großer Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Abstellraum.
Im Untergeschoß sind die Versorgungskeller sowie ein geräumiger Wellnesbereich untergebracht, bestehend aus Kaminzimmer, Saunaraum mit Dusche/WC, Solarium, Gästezimmer und Schwiimmbadraum mit Becken 3,0 X 6,00 m.
Die gesamte Bauausführung ist gut und der Innenausbau ist in sehr aufwendiger Art ausgeführt.

Hauptmerkmale
Zusammenfassung :

- Baujahr 1978
- 2 PKW-Garage mit elektr. Torantrieb, davor 2 Stellplätze, Durchgang zum Garten
- Massivbauweise, Betondecken, Mauerwerk 30 cm
- Abgeschlossene Einliegerwohnung 2 ZKBad, 55 m² WF im Obergeschoß mit separatem Zugang vom Hauseingang aus.
- Fassaden mit Außenputz ohne Dämmung.
- Satteldach gedämmt in Holzkonstruktion, Betonziegeleindeckung, Photovoltaikanlage Volleinspeiser, 2011 mit Vertragslaufzeit 20 Jahre , monatliche Einspeisezahlung 265,-€ bei jährlicher Abrechnung.
- Aluminiumfenster mit thermisch getrennten Profilen mit ISO-Glas, teilw. motorisierte Kunstoffrolläden im EG.
- 3 neue Dachfenster mit ISO Glas und Rollos 2015 eingebaut.
- Wärmeerzeuger: Gaszentralheizung, Niedertemperaturkessel von 2007 für die Hauptwohnung, teiweise Fußbodenheizung im Schwimmbad, in der Einliegerwohnung Heizwertgerät von 1998
- Böden größtenteils mit Parkett, Fliesen, Steingut, Marmor.
.Wände und Decken überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert.
- Im Wesentlichen Holztüren in Holzrahmen teilweise mit Rundbogen.
- 4 Bäder plus Gäste-WC
- Garten vor und hinter der baulichen Anlage gepflegt und eingefriedet.
- Wohnfläche Hauptwohnung 199 m² (EG 140 m² und OG 59 m² )
- Einliegerwohnung rd. 55 m² im Obergeschoß
- Wohn/Nutzfläche im Untergeschoß mit Kaminlounge, Schwimmbad, Dusche und WC ,Sauna, Solarium und Gästezimmer ca, 88 m² beheizt bei
Geschoßhöhe 2,40 m.
- Gesamte Wohn-und Nutzfläche 342 m²
- Schnelles Internet ist durch vorhandenenen Glasfaseranschluss gegeb



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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung