Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €2.704,55 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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2Zimmer

220 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Wang, Unterreit (83567)

Diese besondere Immobilie war früher eine Schmiede und wurde 1991 vom Vorbesitzer aufwendig in eine Wohnimmobilie gewandelt. Aufgrund der besonderen Bauweise mit Natursteinmauerwerk und Gewölbedecken steht dieses Gebäude unter Denkmalschutz.

Das Haus wurde bewusst offen gestaltet, lediglich der Eingangsbereich, das dahinterliegende Büro/Gästezimmer sowie ein Bad im Erdgeschoss sind abgetrennt.
Am großen offenen Wohnbereich angrenzend ist die offene Küche - von dieser aus geht es raus auf die überdachte Terrasse mit dem westlichen Garten.

Über eine Treppe im Wohnraum ist die Galerie erschlossen - hier fanden bisher eine Büroecke und der offene Schlafbereich seinen Platz.
Davon zur einen Seite ist bereits ein ebenso offenes Bad mit Wanne/Dusche/WC installiert - ohne Trennwände.
Zwei Speicherabteile wurde aber als begehbare Schränke eingebaut.

Eine individuelle Raumaufteilung ist hier sicherlich möglich, aufgrund der vielen Fenster ist eine ausreichende Belichtung vorhanden.

Im Garten befinden sich praktische Holzlegen sowie Gartenhäuschen sowie ein schön angelegter Teich.

Beheizt wird das Anwesen mit einem Holz-Grundofen sowie elektrischer Plattenheizkörper (meist Marmorplatten). Die Küchenzeile sowie dazugehörige Einbauschränke sind ebenso im Kaufpreis inbegriffen wie der zu einem Wohnzimmertisch umfunktionierte Blasebalg der ehemaligen Schmiede.
Aktuell wird im Ort das Glasfasernetz verlegt, der Anschluss des Anwesens erfolgt in Kürze.

In ruhiger südlicher Randlage, angrenzend an Wiesen und Felder.
Die Gemeinde Unterreit ist mit dem Markt Gars am Inn, Mitgliedsgemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Gars a. Inn. In Unterreit gibt es einen Kindergarten sowie den nahen Wildfreizeitpark Oberreit mit Gastronomie und Biergarten.
Hier steht auch die praktische "Schmankerlhütte", in der Sie regionale Produkte sowie weitere Lebensmittel rund um die Uhr erhalten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, auch eine Klostergärtnerei, Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in Gars vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur findet man im benachbarten Haag i. Obb oder der Stadt Wasserburg.
Gars Bahnhof verfügt über einen Regionalbahn-Anschluss. Der Zug pendelt im Stunden-Takt nach Rosenheim und Mühldorf. Von dort aus sind Weiterfahrten nach München problemlos möglich. Mit dem Auto ist man über die B12 und A 94 in ca. 1 Std. in München.