Haus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 597 m²<br/>Grundstück Niedermöllrich Wabern 34590

Monat
5Zimmer
163 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück

Herr Alexander Ljamin

Alexander Ljamin Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Energie-Highlights inkl. PV-Anlage in Wabern+++

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Willkommen in diesem stilvollen und durchdacht geplanten Eigenheim, das mit moderner Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einer ansprechenden Raumaufteilung begeistert. Dieses hochwertige Haus vereint Funktionalität, Komfort und Eleganz und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die den zentralen Zugang zu allen Bereichen dieses Stockwerks bietet. Das Herzstück bildet das Wohn-Ess-Zimmer, welches mit einem modernen elektrischen Kamin ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Angrenzend befinden sich eine praktische Waschküche mit Heizungsraum, die optimalen Raum für Hauswirtschaft und Organisation bietet. Ein Büro, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte, sowie ein stilvolles Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich der Komfort nahtlos fort:
Ein freundliches Gästezimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer bieten viel Platz für Familie und Besucher. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist ein echtes Highlight und bietet Stauraum sowie eine private, luxuriöse Rückzugsmöglichkeit. Das große Hauptbad ist ein Raum zum Entspannen und Verwöhnen – ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten, großzügigen Dusche sowie einem durchdachten Wäscheschacht, der den Alltag erheblich erleichtert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Terrasse

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Lage

Niedermöllrich, Wabern (34590)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses exklusive Eigenheim befindet sich in Wabern, im idyllischen Ortsteil Niedermöllrich. Eingebettet in ein modernes Neubaugebiet, das speziell für Familien konzipiert wurde, genießen Sie hier eine Nachbarschaft, die von einem freundlichen und familiären Umfeld geprägt ist. Kinder können in sicherer Umgebung spielen und aufwachsen.

Die hervorragende Infrastruktur trägt entscheidend zur Attraktivität der Lage bei: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, und die Grundschule in Wabern ist bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Bushaltestelle eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler ebenso wie Schüler und Eltern flexibel und mobil bleiben.

Natur- und Freizeiterlebnisse werden in Niedermöllrich großgeschrieben. Die Umgebung lockt mit malerischen Wegen entlang der Eder, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die historische Stadt Fritzlar mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, praktischen Details und einer erstklassigen Lage– ein Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Lebenskomfort legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Solar

Preise

Kaufpreis

529000 €

3.245,40 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19 % MwSt. Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

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3.245,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.663 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alexander Ljamin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Honigholz 5a, 34308 Bad Emstal

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Online-ID: 2g6395y

Referenznummer: 82779173