Doppelhaushälfte zum Kauf

1350000 €1.350.000 €8.333 €/m²

Finanzierung ab 5504 €/Monat

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6Zimmer

162 m²Wohnfläche

458 m²Grundstück

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Gmund (83703)

Zum Verkauf kommt eine wunderschöne, im traditionellen Stil gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984.
Aktuell ist die Immobilie vermietet für € 1.800 nettokalt/monatlich zzgl. Nebenkosten, die Mieter planen spätestens bis Ende 2026 ausziehen.

Die wichtigsten HIGHLIGHTS im Überblick:

- wunderschöne traditionell gestaltete Doppelhaushälfte mit aufwändigen Holzfassaden
- nachhaltige, ökologische Bauqualität mit 42,5cm dickem Ziegelmauerwerk und Kalk-Putz
- Fensterscheiben in Doppelverglasung, teilweile erneuert 2019
- 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, je 1 Balkon nach Westen und Osten
- kleiner Seeblick vom Westbalkon
- Kachelofen im Bereich Wohnen bzw. Essen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen; teilweise erneuert 2019
- 4 praktische Kellerräume zum Abstellen, Hauswirtschaft usw. - auch ausbaubar für z.B. Wellness
- 1 Garage, 3 Außenstellplätze
- familienfreundliche Lage in einer Sackstraße im erweiterten Ortskern von Gmund
- Ortskern und See fußläufig bequem erreichbar
- aktuell vermietet für € 1.800/nettokalt, Mieter zieht 2026 aus
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und Wandradiatoren, der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert

Die Immobilie liegt im erweiterten Ortskern von Gmund in einer verkehrsberuhigten Sackstraße - eine äußerst familienfreundliche Lage mit einem ausgesprochen sympathischen, gewachsenen nachbarlichen Umfeld.
Der Ortskern von Gmund mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants usw.) befindet sich nur einen Katzensprung - 500m - entfernt und ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Tegernsee selbst ist Luftlinie 250 Meter entfernt (und sogar vom Balkon aus sichtbar!), zur Seepromenade und zum beliebten Strandbad "Seeglas" gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in ebenfalls ca. 10 Gehminuten.

Auch ist der Standort am nördlichen Ufer des Tegernseer Tals besonders interessant für Pendler nach München, aufgrund der schnellen Anbindung über die B318 an die Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. So erreichen Sie z.B. die A8 in 20 Autominuten, München selbst in ca. 40 Autominuten.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:

Es bleiben wenige Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019