Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 12 Zimmer 393 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Stephanskirchen 83071

Monat
12Zimmer
393 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Herr Mathias Liebhardt

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

sichere Anlage am Stadtrand!

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2003 in Stephanskirchen im Ortsteil Kragling errichtet. Es steht leicht erhöht auf einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 900 m² und ist komplett nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist in insgesamt vier großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Drei Wohnungen sind langfristig vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer und wird neu vermietet. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.300,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 63.000,- EUR p.a. erhöhen.

Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (vermietet)

Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit vorliegendem Garten.

Obergeschoss
Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche (frei)
Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche (vermietet)

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Das Haus wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.

Alle Wohnungen verfügen über sehr ansprechende und großzügige Grundrisse mit großen Balkonen oder Terrassen in Südausrichtung und schönem Bergblick. Sämtliche Wohnräume und Bäder haben Fußbodenheizung und große Fenster für viel Helligkeit.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, 3 Carportstellplätze und 3 Außenstellplätze.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Einheit zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze
Garten

Lage

Stephanskirchen (83071)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Stephanskirchen ist die östliche Nachbargemeinde von Rosenheim und nur durch den Inn davon getrennt. Das Gemeindegebiet reicht bis zum Simssee, einem herrlichen Bade- und Ausflugssee. Größter Ortsteil mit dem Sitz der Verwaltung ist Schloßberg, oberhalb des steilen Innufers.

Das Gemeindegebiet ist Naherholungsraum und eine bevorzugte Wohngemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu bekommen, für weitere Erledigungen und einen gemütlichen Bummel bietet sich die Einkaufsstadt Rosenheim an.

Vier Kindergärten, eine Grundschule in Schloßberg und eine Grund- und Hauptschule in Stephanskirchen warten auf die jüngeren Gemeindebürger. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in der Fachhochschulstadt Rosenheim.

Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken garantieren eine gute Gesundheitsversorgung vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1650000 €

4.198,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.300,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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8.123 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Kufsteiner Str. 1-5, 83022 Rosenheim

Herr Mathias LiebhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt2v5x

Referenznummer: 1/20/096-096/010604