Einfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €2.055,56 €/m²

Finanzierung ab 1227 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

637 m²Grundstück

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Newel, Newel (54309)

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 637 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich am Kreuzerberg, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Newel.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage mit dennoch guter Erreichbarkeit zu Trier, Bitburg und Luxemburg.
In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Trier und in ca. 5 Minuten die Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg und Schweich.
Die Immobilie wird derzeit umfangreich saniert, eine Mitgestaltung ist noch möglich. Das Haus wird bei Übergabe bis auf eine Küche und eine neue Dacheindeckung saniert und fertiggestellt sein.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Einfamilienhaus in Sanierung
+ begehrte, seltene Wohnlage am Kreuzerberg
+ Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt mit großen Räumen
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ toller, ruhiger Garten
+ Garagenplatz für Ihr PkW
+ neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
+ neue, doppelverglaste Fenster aus 2023
+ neue Elektrik inkl. Leitungen und FI/RCD
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
Sie erreichen das Grundstück und können Ihre Fahrzeuge in der Einfahrt oder bequem in Ihrer Garage mit direktem Zugang zum Haus parken.
Es empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit einem zusätzlichen Garderobenbereich. Zu Ihrer Linken befindet sich zunächst ein Durchgangszimmer und dahinter ein mögliches Schlafzimmer. Das Durchgangszimmer wird abgeteilt und zu einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgebaut. Die Räume sind mit tollen Dielenböden ausgestattet und verfügen durch freigelegte Elemente der Bruchsteinmauer über einen historischen Charme. Die Diele nach rechts weitergehend gelangen Sie in einen kleinen Flur, der in zwei große Räumlichkeiten führt. Die beiden potentiellen Wohn- oder Schlafzimmer sind zusätzlich durch eine Tür verbunden und ebenfalls mit Dielenböden gedeckt.
Die linke Räumlichkeit bietet Zugang zu einem hintergelegenem Raum, welcher über eine Treppe in das Kellergeschoss führt.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das erste ausgebaute Dachgeschoss, welches nach Fertigstellung einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Koch- und Wohnbereich darstellen wird. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie einen weiteren, sehr großen Raum, welcher ebenfalls mit tollem Dielenboden gedeckt und als Schlafzimmer mit tollem Blick in den Garten angedacht ist. Das Tageslichtbad befindet sich gleich nebenan und wird über eine Wanne und ein WC verfügen. Das historische Kunstfenster Richtung Flur wurde erhalten und stellt ein einmaliges Highlight dar.
Das Wohnhaus wird komplettiert durch das zweite ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe im Flur erreichen. Der Raum lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide nutzen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, der eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor, einen Weinkeller, einen klassischen Kellerraum und den Heiz- und Technikraum offeriert. Hier befindet sich die Luft-Wasser-Wärme-Pumpe der Marke Viessmann aus 2023.
Die Immobilie verfügt über einen noch anzulegenden Garten in Hanglage, welcher über eine kleine Gartenterrasse verfügt und ausreichend Privatsphäre bietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots!

Das Einfamilienhaus am Kreuzerberg befindet sich in einer idyllischen Lage innerhalb der Gemeinde Newel, eingebettet in die malerische Landschaft des Kreuzerbergs. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit.
Der Kreuzerberg selbst ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnklima. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, bietet das Haus einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen optimal; die Gemeinde Newel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Stadt ist Trier, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besonders attraktiv. Die Autobahn A64 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und Städten wie Luxemburg und Saarbrücken.
Zusammengefasst bietet das Einfamilienhaus am Kreuzerberg eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen, ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die urbanen Zentren suchen.
Entfernungen ab Kreuzerberg (Newel):
+ Trier: ca. 10 km
+ Bitburg: ca. 25 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 20 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 55 km
+ Koblenz: ca. 125 km

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