Wohnung zum Kauf 179.000 € 4,5 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche Langendreer - Alter Bahnhof Bochum 44892

Monat
4,5Zimmer
124 m²Wohnfläche

Frau Silke Kurth

S-Immobiliendienst GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vermietetes Apartment + bezugsfreie Wohnung in Langendreer

- Paketkauf von 2 attraktiven ETWs im DG
- Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung (83qm)
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Vermietetes möbliertes 1,5-Zi.-App. 41qm
- Jahresmieteinnahmen 4680 €
- 2023: neue Gas-Zentralheizung
- Hell, ruhig, gepflegte Ausstattung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langendreer - Alter Bahnhof, Bochum (44892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.443,55 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.443,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.608 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden.

Die Grundrisse der Wohnungen sind insofern verändert worden, dass das Schlafzimmer der Wohnung Nr. 6 der Wohnung Nr. 5 zugeordnet wurde.
Die Teilungserklärung wurde nicht dahingehend angepasst.

Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Denkmalschutzbereiches Langendreer - Alter Bahnhof. Nähere Informationen finden Sie im beigefügten Gestaltungshandbuch Denkmalbereich Langendreer-Alter Bahnhof. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliendienst GmbHGewerblicher Anbieter

Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Frau Silke KurthDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gx7m5z

Referenznummer: 18720