Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Trossingen Trossingen 78647

Monat
3Zimmer
62 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Ercan Yorulmaz

FALC Immobilien Tuttlingen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Trossingen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet von Trossingen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten - ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht - ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Trossingen, Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Trossingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Schulen, darunter das Gymnasium und die Förderschule Trossingen, sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders ideal für Familien mit Kindern.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar: Haltestellen an der Theodor-Heuss-Straße und am Schulzentrum Trossingen sorgen für eine gute Anbindung an die Umgebung. Die Fahrzeiten sind kurz, sodass die Stadtmitte in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn schnelle Verbindungen, und der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Trossingen, am Rande des Schwarzwalds gelegen, begeistert Naturliebhaber mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Winteraktivitäten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Städten wie Stuttgart, Freiburg und Konstanz hervorragende Möglichkeiten für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Das nur wenige Minuten entfernte Ernst-Hohner-Konzerthaus ist ein kulturelles Highlight, das nicht nur Kultur- und Musikliebhaber, sondern auch alle, die kulturelle Veranstaltungen schätzen, mit seinem vielfältigen Programm begeistert. Sportfreunde profitieren von der nahegelegenen Solweghalle, die optimale Bedingungen für zahlreiche Aktivitäten bietet.

Neben kulturellen und sportlichen Angeboten punktet die Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein idealer Wohnort für Eigennutzer und eine attraktive Investition für Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.241,94 €/m²

Provision für Käufer

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Laufende Kosten

Hausgeld

117 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.758 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.669 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erholung suchen, ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder per E-Mail.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FALC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2509909.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien TuttlingenGewerblicher Anbieter

Untere Vorstadt 9, 78532 Tuttlingen

Partnerschaft

Herr Ercan YorulmazDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gz8u5r

Referenznummer: FALC-EY-60122