Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2625000 €2.625.000 €1.442,31 €/m²

Finanzierung ab 10542 €/Monat

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1.820 m²Fläche

1.084 m²Grundstück

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Weingarten Baden (76356)

Exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie mit flexibler Nutzung und bester Infrastruktur

Objektbeschreibung:

Diese repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche (BGF) von 1.820 m² bietet ein einzigartiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept. In zwei Bauabschnitten errichtet (2001 und 2010), vereint das Objekt modernen Komfort, höchste Funktionalität und exzellente Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten. Dank der modularen Bauweise lässt sich die Immobilie zudem problemlos in drei eigenständige wirtschaftliche Einheiten aufteilen - ideal für mehrere Eigentümer oder Mieter.

Das Hauptgebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und umfasst das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 900 m². Diese Bereiche sind vollständig vernetzt und bieten eine funktionale gewerbliche Raumstruktur, die sich optimal für Dienstleistungen, Handel, Büroflächen, Praxen, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie, Lager oder viele weitere Nutzungen eignet.

2010 wurde das Ensemble um ein direkt angebautes Büro- und Wohngebäude mit drei Stockwerken und einer Fläche von ca. 400 m² erweitert. Diese Erweiterung umfasst das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das 3. Obergeschoss mit einer luxuriösen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Rundumblick über Weingarten (Baden), den Mittleren Oberrhein und die Vogesen bietet.

Technische Ausstattung und Highlights:

- Internetanschlüsse: Glasfaser-Internet (1.000 Mbit/s) und Kabel-Internet (1.000 Mbit/s) in allen Gebäudeteilen, ideal für moderne Arbeitsumgebungen.
- Aufzüge: Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1.000 kg sowie ein Personenaufzug für bis zu 6 Personen bzw. 600 kg gewährleisten höchsten Komfort.
- Bäder und Küchen: Die Immobilie verfügt über 4 Vollbäder, 4 große Küchen, 4 Gästetoiletten und 3 Technikräume, die einen gehobenen Standard und modernen Stil widerspiegeln.
- Dachterrasse: Die komplett ausgebaute Dachterrasse bietet eine traumhafte Aussicht und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Flexible Nutzungsoptionen:

Dank der cleveren Bauweise kann das Objekt in drei separate wirtschaftliche Einheiten aufgeteilt werden:
1. Erdgeschoss des Hauptgebäudes**
2. 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes**
3. Nebengebäude (EG bis 3. OG)**

Diese Flexibilität macht das Gebäude ideal für eine vielfältige Nutzung durch mehrere Eigentümer oder Mieter - ob als Bürogebäude, Praxisräume, Wohneinheiten oder eine Kombination aus verschiedenen Geschäftsmodellen.

Fazit:
Diese erstklassige Wohn- und Geschäftsimmobilie ist ein wahres Allround-Talent. Sie bietet Raum für Innovationen und Geschäftsideen, ohne dass aufwendige Umbauten notwendig sind. Durch ihre modulare Bauweise und hochwertige Ausstattung ist sie sowohl für Investoren als auch für Unternehmen jeder Branche eine herausragende Gelegenheit. Nutzen Sie die Flexibilität, den gehobenen Standard und die ideale Lage dieser Immobilie, um Ihr Geschäft oder Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Gute Geschäftslage in der Technologie-Region Karlsruhe (Nähe vom KIT Nord und Süd) mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. ÖPNV direkt vor der Tür. Lidl/Lebensmittel-Discounter sowie DHL-Paketstation ebenfalls zu Fuß in weniger als 2 Minuten erreichbar!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.820,00 m², Bürofläche: 900,00 m², Sonstige Fläche: 520,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert