Wohnung zur Miete

780 €780 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Gertrud-Gröninger-Straße 12, Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33102)

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung wartet im 3. Obergeschoss auf neue Bewohner!
Sehr zentral am Detmolder Tor gelegen, wohnen Sie hier dennoch ruhig.
Nachdem Sie Ihr Auto in der Tiefgarage geparkt haben, erreichen Sie ganz bequem mittels Aufzug die Wohnung mit herrlichem Ausblick über Paderborn.
Auf ca. 85 m² können Sie sich eine gemütliche Wohnidylle schaffen.
Die Wohnung wird noch renoviert - es werden z. B. die Wände und Decken neu weiß gestrichen.
Der helle Teppichboden wird durch hochwertiges, pflegeleichtes Laminat in moderner Holzoptik ersetzt.
Je nach Fortschritt der Renovierungsarbeiten ist auch ein früherer ietbeginn möglich!
Vom schönen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Mittelpunkt ist das große Wohn-Esszimmer. Viele Fenster, helle Wände und ein hochwertiger Parkettboden lassen diesen Raum im richtigen Licht erstrahlen.
Hier kann man es sich richtig gut gehen lassen.
Bei schönem Wetter können Sie auf dem durch Wohnzimmer und Küche erreichbaren Balkon entspannende Stunden an der frischen Luft verbringen. Praktisch, dass der Balkon überdacht ist (Loggia) - so sind ein paar Tropfen Regen nicht weiter tragisch.
Die Küche ist ein separater Raum, wo man auch einmal die Tür hinter sich schließen kann. Die Einbauküche ist älter, aber funktional, wird Ihnen vom Vormieter auf Wunsch kostenfrei überlassen.
Auch von der Küche aus erreichen Sie die Loggia.
Ein großes Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen ordentlichen Kleiderschrank.
Am Ende der Diele erwartet Sie ein helles und freundliches Arbeitszimmer.
Sonne oder Schatten - dank der durch dieses Zimmer erreichbaren 2. Loggia, haben Sie die Wahl!
Im innen liegenden, hell gefliesten Badezimmer finden Sie neben hochwertigen Sanitärobjekten auch eine Badewanne vor.
In dem kleinen Abstellraum in Ihrer Wohnung können Sie Ihre Waschmaschine, einen Trockner und nicht täglich benötigte Haushaltsgegenstände unterbringen.
=> kein Raum im Keller
Tierhaltung ist hier nicht möglich, da es sich auch um ein Ärztehaus handelt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Paderborn.
Der direkt nebenan liegende Marktkauf bietet ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln, Reinigungsmitteln, Hausrat, Pflegeprodukte und vieles mehr. Dank der Frischetheken können Sie sich nicht nur mit Fleisch und Fisch, sondern auch täglich mit Mittagessen versorgen.
Zwei Bäckereien, ein Friseur, Fotogeschäft mit Post sowie Reinigung und diverse Ärzte vervollständigen diesen zentralen Standort.
Banken, weitere Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten.
Die Wohnung liegt nur knapp 300 m von Paderborns innerem Ring entfernt und bietet demnach etliche Vorteile durch die Innenstadtnähe und die kurzen Wege. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten beim Dom und anschließend direkt beim Rathaus und in der Westernstraße.
Durch die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen einiger Padersprinter- und Regionalbuslinien sind Sie auch ohne Pkw unabhängig und erreichen alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehrsnetz.
Das Reismann- und das Pelizaeusgymnasium erreicht man in etwa 7 Minuten fußläufig, ebenso einen Bioladen, mehrere Supermärkte, einen Discounter und den Nordbahnhof.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website:
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen