Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

675000 €675.000 €

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3Zimmer

1.268 m²Grundstück

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Hilbersdorf 151, Chemnitz (09131)

voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus,

Das Oberzentrum Chemnitz hat ca. 251.330 Einwohner und gehört heute zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Die Stadt ist Technologiestandort und wird 2025 zusammen mit 38 Kommunen aus Mittelsachsen, Erzgebirge und Zwickauer Land Kulturhauptstadt Europas.
In zentrumsnaher Lage befindet sich ein voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und einem Büro im EG, dessen Mieter seit 25 Jahren im Objekt ist. Seit 98 wurden die Wohnungen bis auf eine (langj. Mieter) bei Mieterwechsel modernisiert incl. neuer Küche.
Fast alle Wohnungen verfügen über eine voll verglaste Veranda/Balkon mit herrlichem Blick in den ruhigen Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein ungewöhnlich großes Kellerabteil - auch gut als Werkstatt geeignet. Auf Wunsch stehen noch separate Kammern neben dem Trockenraum im Dach zur Verfügung. Ein extra Raum für Waschmaschine und Trockner im Keller. Sehr großes Grundstück mit separatem kleinen Kinderspielplatz(gesondert umzäunt) und einem Grillplatz. Durch die hochwertigen Schallschutzfenster ist die nach Nordosten zur Autobahn führenden Frankenberger Str. kaum zu hören. Zum Garten hin befinden sich meist die Schlafzimmer, die durch die geschlossene Bebauung sehr ruhig sind, auch bei geöffnetem Fenster. Nahezu alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest. Fassaden-Denkmal, siehe schöne Bleifenster im Treppenhaus. Ein Haus zum Wohlfühlen; leicht zu vermieten. Einkaufen ganz in der Nähe!
Ein attraktives Investment!!

Bitte keine Makleranfragen.

Hinweis zum Standort ACHTUNG: konkrete Adresse/Standort auf Anfrage, bitte keine Makleranfragen. Eckdaten PROVISIONSFREI

3-geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Büro im EG und Baureserve im Dach

Nutzfläche gesamt 642m²
1 Büro ca. 80m²
7 Wohnungen ca. 560m²
Grundstücksgrösse/Site: 1.270m² !
Fertigstellung/Completion: Bj. ca. 1925, ab1997/98 modernisiert
Kaufpreisfaktor/Multiple: 16,8-fach/fold
Brutto-Rendite/Gross profit: 5,95% vor Steuern/prior to taxes
Energieausweis: von 2020 liegt vor, kann angefordert werden