Reihenmittelhaus zum Kauf 229.000 € 8 Zimmer 241 m²<br/>Wohnfläche 406 m²<br/>Grundstück Brückenstraße 6 Kanzem 54441

Monat
8Zimmer
241 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück

Frau Melanie Weicherding

Immobilien Weicherding - Your Home Now

Wohnhaus 8 Zimmer auf 3 Etagen mit Nachbarschaftsladen, insgesamt ca. 240 m² plus Ausbaureserve!

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1934 gewährt durch sein beträchtliches Platzangebot eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier hat man den Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen!

Die Immobilie in Massivbauweise besteht aus einem über drei Etagen aufgeteilten Wohnbereich mit ca. 182 m² sowie einem im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit von ca. 59 m² Größe. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und hat eine Ausbaureserve von jeweils ca. 20 m² sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss.

Das 406 m² große Grundstück bietet einen sonnenverwöhnten und blickgeschützten Garten im rückwärtigen Bereich; hier befinden sich ebenfalls zwei massiv gemauerte Nebengebäude.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Brückenstraße 6, Kanzem (54441)

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Kanzem ist ein zur Verbandsgemeinde Konz gehörender, an der unteren Saar gelegener Weinort mit ca. 600 Einwohnern. Der Ort ist idyllisch in die Weinberge eingebettet und ein Freizeitparadies für Wanderer und Radfahrer. Es gibt mehrere Weingüter und Restaurants.

Im Ort herrscht ein sehr reges Vereinsleben - so gibt es u.a. eine Freiwillige Feuerwehr, einen Heimat- und Verkehrsverein, der das jährliche Heimat- und Weinfest und Kanzems Mitwirkung als Station bei Saarpedal organisiert, einen Kultur- und einen Sportverein.

Triers Stadtzentrum erreicht man in ca. 14 Kilometern. Nach Konz sind es etwa 6 Kilometer und an die luxemburgische Grenze ca. 17 Kilometer. Besonders interessant ist Kanzems Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Bahnstation, die an der Strecke Saarbrücken-Trier liegt.

Die Immobilie in der Brückenstraße ist sehr zentral gelegen. Mehrere Weingüter befinden sich fußläufig zu dem Objekt, genauso wie das Saarufer und die Bahnstation.

Kita und Grundschule stehen im 4 km entfernten Wiltingen zur Verfügung; vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Konz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

229000 €

950,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Sonstiges Raumaufteilung

Erdgeschoss - Nachbarschaftsladen und Wohnbereich

Direkt hinter der gemeinsamen Haustür betritt man - separat abschließbar - links das Ladenlokal, das die gesamte linke Hausseite im Erdgeschoss einnimmt. Hierzu gehören zusätzlich eine Personaltoilette und ein Lagerraum. Hält man sich hinter der Haustür geradeaus, betritt man durch die Wohnungstür den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich hier die Wohnküche, die einen Zugang zum Garten bietet, das Ess- und das Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen 1995 erstellten Anbau mit einer Gästetoilette.

Obergeschoss - viel Privatsphäre

Über eine Holztreppe erreicht man das ca. 89 m² große Obergeschoss. Dieses umfasst vier Schlafzimmer - eins davon mit Zugang zum Balkon - ein fast 9 m² großes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Ausbaureserve. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab.

Dachgeschoss - großes Studio bietet viele Möglichkeiten

Im ca. 45 m² großen Dachgeschoss schließlich gibt es zwei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer sowie eine Art Studio, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und eine große Grundfläche bietet. Dieses ist durch seine zwei Dachflächenfenster und drei Gauben mit Tageslicht besonders verwöhnt. Auch im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserven. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weicherding - Your Home NowGewerblicher Anbieter

Drosselweg, 54329 Konz

Partnerschaft

Frau Melanie WeicherdingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzjj5g

Referenznummer: 16#WN6Wt6