Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €1.674 €/m²

Finanzierung ab 3131 €/Monat

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448,1 m²Fläche

677 m²Grundstück

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Neuses, Freigericht (63579)

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Dieses traumhafte Haus in guter und bevorzugter Lage in Freigericht lässt keine Wünsche offen. Auf circa 448 Quadratmeter vermietbarer Fläche mit einem weitläufigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück auf circa 677 Quadratmeter ist genügend Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das 1987 erbaute Haus wurde 1994/95 umfassend erweitert und 2006 komplett und großzügig modernisiert.

Am Hang gelegen, betritt man das Haus über eine schön angelegte - im Winter beheizbare - Freitreppe. Über drei Geschosse verteilen sich die vermietbaren Flächen. Diese sind eine langjährig gut vermietete Arztpraxis mit circa 195 Quadratmeter sowie eine ideal geschnittene Familienwohnung mit großzügiger Fläche von circa 252 Quadratmeter.

Die gesamte Wohnfläche wird komplett leer übergeben. Optional kann daher bei Bedarf wieder zurückgebaut werden, um bis zu drei weitere Wohneinheiten zur Vermietung anbieten zu können.

Oberhalb der sehr großzügig bemessenen Terrasse öffnet sich der unverbaubare Blick auf freie Natur und auf das - in einiger Entfernung am Hang stehende - große, massive Gartenhaus.
Hier bieten sich - auch durch eine große Terrasse im Grünen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So war dieser Ort in der Vergangenheit u.a. auch Veranstaltungsort für Jazz-Konzerte.

Eine Gaszentralheizung ist selbstverständlich.
Hinzu kommt eine leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine Einsparvergütung von zuletzt € 500 pro Monat generiert. Sieben Außenstellplätze, sowie eine Doppelgarage runden den positiven Eindruck dieser Liegenschaft ab.

Der Standort verfügt über entsprechende Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Grund - sowie weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Bahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Mit seinem Charme und der guten Vermietbarkeit ist dieses Haus eine erstklassige Option für diejenigen, die nach einer soliden und zugleich vielversprechenden Investition suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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