Bauernhaus zum Kauf 765.000 € 9 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 639 m²<br/>Grundstück Öhningen Öhningen 78337

Monat
9Zimmer
212 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Tolles Wohnambiente im ehem. Bauernhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Grundstück

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um ca. 1750 errichtet.
Ca. 1975 wurde der zweite Gebäudeteil erbaut.
Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2007 - 2009 komplett uns sehr aufwendig saniert.
Hier wurde im Altbau eine neue Bodenplatte mit neuem Fußbodenaufbau verbaut. Im Erdgeschoss des Anbaus wurde eine neue Ziegeldecke eingezogen und
ebenfalls teilweise eine Bodenplatte betoniert.
In dieser Zeit wurde das gesamte Dach neu auf- und ausgebaut. Es wurde ein Dachstuhl mit Sichtgebälk und Aufsparrendämmung errichtet.
Sämtliche Hausinstallationen wie Heizung, Wasser, Elektro wurden komplett erneuert.
Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung wurde eingebaut.
In diesem Zuge wurden drei neue Badezimmer und drei Küchen installiert und eingebaut.

Im Außenbereich wurde ein Gartenhaus erstellt, das tolle Möglichkeiten für Feierlichkeiten oder auch als Strauraum bietet.
Der gesamte Außenbereich mit Gartenanlage und dem überdachten Sitzplatz wurde neu gestaltet.

Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, es kann als Einfamilienhaus genutzt werden, könnte aber auch problemlos in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden. Zudem eignet es sich bestens als Hauptwohnsitz oder auch als Ferienhaus.

Das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem und gutem technischen Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Öhningen, Öhningen (78337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ehemalige Bauernhaus mit besonderem Ambiente befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage in der Bodenseegemeinde "Öhningen".
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.

"Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands.
Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden.

Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1750 /1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

765000 €

3.608,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.608,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.098 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.223 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 202,3 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G.

Auf dem Grundstück sind zwei Außenstellplätze vorhanden.
Die ehemalige Garage wurde zum Geräteschuppen umgestaltet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7dl5f

Referenznummer: H-338