Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

Finanzierung ab 2797 € / Monat

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6Zimmer

282 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Dilsberg, Neckargemünd / Dilsberg (69151)

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1980 und 2007 teilweise saniert, bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Ess- und Küchenbereich, der 2021 mit einer neuwertigen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das helle und freundliche Wohnzimmer, welches mit einem Steinkamin ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein stilvolles Gäste-WC, ein komfortables Ankleidezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das 2007 modernisiert wurde, erstreckt sich ein großzügiger, offener Raum, der aktuell als Home-Office und Fitnessbereich genutzt wird. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es Ihnen, ihn ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,58 Quadratmetern bietet sie ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Einbauküche, eine Terrasse und ein Schlafzimmer. Der direkte Zugang zum Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv und vielseitig nutzbar, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Zu den zahlreichen Modernisierungen gehört die Dachsanierung und der Dachbodenausbau aus dem Jahr 2007, eine neue Öl-Heizung von 2022 mit einem 10.000-Liter-Außentank und eine Photovoltaikanlage, die 2023 installiert wurde. Der Garten wurde 2020 neu angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster (teilweise 2007) sorgen für optimale Isolierung, während Parkett- und Steinböden für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Sauna im Außenbereich, die Ihnen Wellness direkt vor der Haustür ermöglicht. Die elektrische Einzelgarage ist mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet, was dieses Haus auch für die Zukunft bestens rüstet.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Neckargemünd bietet als charmante Kleinstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte. Nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt, profitieren die Bewohner von der Nähe zu einer der bekanntesten Universitätsstädte Deutschlands, während sie dennoch die Ruhe und die Schönheit der umgebenden Natur genießen können.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Neckargemünd ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Karlsruhe ermöglichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Neckargemünd zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern.
Neckargemünd ist somit ein idealer Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Der Stadtteil ,,Dilsberg" ist bekannt für seine gut erhaltene Festungsanlage ,,Bergfeste Dilsberg" und zieht somit nicht nur Natur-, sondern auch Geschichtsliebhaber an.
Die besondere Lage von Dilsberg macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Die direkte Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Neckar.

Sonstiges Gerne steht Ihnen Frau Römer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 31676639 zur Verfügung.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 282,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung