Maisonette zum Kauf

265000 €265.000 €

Finanzierung ab 860 € / Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Volkach, Volkach (97332)

In ruhiger Lage vom Weinort Volkach finden Sie die moderne Wohnung im Dachgeschoss. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den beliebten Ortskern, der Treff zum bekannten "Brunnenschoppen" für Einheimische und Gäste.
Das massive Wohnhaus wurde 1994 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand, die Außenanlagen mit Grünflächen und Bäumen.
Sie finden die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss mit einem unverbaubaren Blick zu den Türmen der Stadt Volkach sowie zur "Vogelsburg".
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85 m² auf 2 Ebenen, der Spitzboden wurde mit Sondernutzungsrecht modern ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Wohnebene 1:
Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche (EBK von 2016 bleibt), Duschbad (modernisiert 2020).
Wohnebene 2:
Diele, Wohnraum mit "Velux-Dachflächenfenstern" von 2017 (Solar-Rollläden mit Fernbedienung) Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschplatz und WC.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² und der gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Wäscheraum runden das Raumangebot ab.

Volkach
ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Sitz der Verwaltungsgemein-schaft Volkach. Die Stadt am Main liegt im mainfränkischen Spargel- und Weinanbaugebiet. Die Mainschleife ist die Hauptanbauregion des Frankenweins.
Volkach besitzt eine geschichtsträchtige, geschlossene Altstadt mit zwei Stadttoren. Oberes und Unteres Tor gehen auf das 13. Jahrhundert zurück.
Der Altort bietet fachkundigen Einzelhandel aller Art, fränkische Speiselokale und kleine Weinlokale. Am Stadtrand finden sich alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein Freibad (z.Zt. Renovierungsarbeiten) und ein Hallenbad bieten Abwechslung und Möglichkeit zur sportlichen Betätigung.
Für die gut 9.000 Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv befinden sich außerhalb der Stadttore bedeutende und idyllische Ausflugsziele:
Die im 14. und 15. Jahrhundert erbaute Wallfahrtskirche Maria im Weingarten beherbergt mit der 1521-1524 entstandenen Maria im Rosenkranz eines der bedeutendsten Holzbildwerke Tilman Riemenschneiders.
Auf dem Vogelsberg, drei Kilometer von Volkach entfernt liegt das ehemalige Kloster "Vogelsburg", das heute einen Gastronomiebetrieb beherbergt und einen wunderbaren Blick über die Mainschleife gewährt
Im Ortsteil Astheim befindet sich die 1409 begründete und 1803 durch die Säkularisierung aufgelöste Kartause Marienbrück. In dem Gebäude befindet sich das Museum Kartause Astheim, das mit über 600 Exponaten aus dem 15. bis 19. Jahrhundert die überaus reichhaltige christliche Bildkultur Frankens thematisiert.
Auf dem Hallburger Schlossberg an der Volkacher Mainschleife ist der Bergfried der Burg Hallburg weithin zu sehen. In einer Vinothek können Sie lokale Weine verkosten.
Die vorübergehend still gelegte Mainschleifenbahn ist für den touristischen Bahnverkehr wieder in Betrieb genommen worden. Sie pendelt sonntags (September/Oktober: auch samstags) zwischen Seligenstadt und Volkach-Astheim.
Es besteht ein überörtlich ausgeschildertes Radwegenetz. Die Stadtteile sind über Radwege untereinander gut erreichbar.
Volkach liegt im Dreieck Schweinfurt-Würzburg-Kitzingen. Die Anschlüsse an die BAB 3, BAB 70 und BAB 7 sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Sonstiges Modernisierungen:
- Fußböden 2016
- Einbauküche 2016
- 4 Velux- Dachflächenfenster mit Solar-Rollläden u. Fernbedienung 2017
- Duschbad 2020
- Gaszentalheizung 2023 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern