Wohnung zum Kauf 273.000 € 4 Zimmer 87,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Winckelmannstraße 77 Johannisthal Berlin / Johannisthal 12487

Monat
4Zimmer
87,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Tim Bergmann

PRION Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe WISTA- Adlershof- vermietet!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 voll unterkellert errichtet und besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die jede Wohnung mit Licht durchfluten. Auf fünf Etagen verteilen sich aktuell 22 Bestandswohnungen. Der Ausbau von vier Dachgeschosswohnungen sowie die Errichtung von drei Reihenhäusern auf dem hinteren Grundstücksteil sind geplant und behördlich genehmigt. Mit Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 101 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.

Die Einheit ist im 1. Obergeschoss gelegen und verfügt über vier Zimmer, welche sich nebst Küche und Bad auf ca. 87 m² verteilen. Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind fast alle Räume von der Diele aus erschlossen. Die vier Zimmer bestehen aus 2 Schlafzimmern sowie einem offenen Esszimmer, welches ohne Begrenzung ins Wohnzimmer übergeht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bis auf den Küchenboden sowie den Badezimmerboden sind die Räume mit Laminatfußboden ausgestattet, die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. Seitens des Mieters wurde in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt. Besonders sind neben den bereits aufgeführten Ausstattungsmerkmalen auch die bodentiefen Fenster in Ess- und Wohnzimmer, die viel Licht in die Räume lassen. Das geflieste Bad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Derzeit ist die Einheit für 8,47 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 8.871 €.
Die Mietpartei genießt den Schutz auf Eigenbedarfskündigung für zehn Jahre ab Verkauf der Wohneinheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winckelmannstraße 77, Johannisthal, Berlin / Johannisthal (12487)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße des Stadtteils Johannisthal im Berliner Süden gelegen.
Ob lange Spaziergänge, Radtouren, Kinobesuche oder sportliche Aktivitäten- diese familienfreundliche Mikrolage bietet von allem etwas. So sorgt beispielsweise der angrenzende Landschaftspark Johannisthal mit seinen Rad- und Wanderwegen nicht nur für einen großen Naherholungswert, sondern bietet auch die Möglichkeit zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das naheliegende Kino Astra lädt zu gemütlichen Filmveranstaltungen mit Freunden oder Familie ein und Sportfreunde kommen im nahegelegenen Tennisclub, im Fußballverein oder in der Karateschule auf ihre Kosten.
Die Infrastruktur ist bestens erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Schöneweide mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einem großen Lebensmittelanbieter befindet sich nur ca. sechs Autominuten entfernt.
Die Tramhaltestelle Haeckelstraße liegt nur 150m vom Objekt entfernt. Von hier aus gewähren die Linien M60 / M67 Anschluss an den S-Bahn und Regionalbahnhof Schöneweide (S45, S46, S47; S85, S9/ RB24). Der Individualverkehr ist über die in drei Fahrminuten zu erreichende Stadtautobahn hervorragend an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.
Zudem profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Berlins - Adlershof. Hier sind renommierte Forschungseinrichtungen, sechs Institute der Humboldt-Universität und schon rund 1.200 Unternehmen ansässig geworden und es zieht immer mehr namhafte Arbeitgeber hierher.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

273000 €

3.126,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

277.92 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 739,27 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.871,24 EUR

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x-fache Miete

30,77

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.126,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.600 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.154 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 19

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Anbieter der Immobilie

PRION Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schmiljanstraße 25, 12161 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tim BergmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht2l5g

Referenznummer: WIN7577-19