Einfamilienhaus zum Kauf

232000 €232.000 €2.109,09 €/m²

Finanzierung ab 769 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.246 m²Grundstück

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Hattert (57644)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hattert!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Technik.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erleben Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Weitere 10 m² Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2022 umfangreich modernisiert und entspricht somit den heutigen Wohnstandards.
Zu den kostenintensivsten Erneuerungen zählt vor allem die in 2022 neu installierte Heizungsanlage, hier wurde eine energieeffiziente Pelletheizung eingebaut und versorgt sich mittels einem 6 Tonnen fassenden Bunker und einer Förderschnecke. Dies spiegelt auch im Energieausweis der Primärenergiebedarf mit einem Wert von 64,3 kWh/(m²*a) wieder!
Für eine nachhaltige Energieversorgung wurde zusätzlich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ein 550 Liter fassender Pufferspeicher sorgt für eine optimale Nutzung der Warmwasservorhaltung.
Der Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen spricht für Langlebigkeit, ebenfalls wurde der Abfluss zum Revisionsschacht erneuert und mit einer Rückschlagklappe versehen!
Die Erneuerung der elektrischen Leitungen und somit nahezu die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, was für maximale Sicherheit und Komfort sorgt.
Sämtliche Heizkörper im Haus wurden modernisiert und gewährleisten eine wohlige Wärme in allen Räumen.
Für die heißen Sommertage existieren zwei Klimaanlagen und sorgen somit für angenehme Raumtemperaturen.
Die doppelverglasten Fenster bieten eine gute Isolation. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Das erste Bad wurde 2005 erneuert, das zweite im Jahr 2019.
Beide Bäder sind modern ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem Vinylboden versehen.
Das 1.246 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Nutzgarten oder auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist ohne Probleme möglich. Ein hochwertiger Geräteschuppen dient zur Unterbringung vieler Arbeitsmaterialen!
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie in Hattert stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernisiertes Haus mit Charakter und Charme zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hattert ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Die Wohnlage in Hattert bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
In Hachenburg, dass nur wenige Kilometer entfernt ist, gibt es Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Hattert verfügt über einen Kindergarten, der für die Betreuung der jüngeren Kinder sorgt. Dies ist besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern, die so eine wohnortnahe Betreuung finden.
Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Hachenburg und Altenkirchen.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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