Einfamilienhaus zur Versteigerung · provisionsfrei

580000 €580.000 €

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105 m²Wohnfläche

936 m²Grundstück

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Straße 18, Niederschönhausen, Berlin (13156)

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**Zwangsversteigerung! Interessenten sollten am Termin, 6.02.2025 um 10:30Uhr im Amtsgericht Pankow teilnehmen-
Gutachten Nummer 10300**

Ermittelter VW 855.000EUR

Bei dem auf dem 936 m2 großen Eckgrundstück aufstehenden Wohngebäude handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit unter ca. 50° geneigtem Satteldach mit Ausbau zu Wohnzwecken und Spitzboden vermtl. als Hobbyboden sowie vollständiger Unterkellerung des Gebäudestamms aus dem Jahre 1960 und einem 1-geschossigen nicht unterkellerten Wintergartenvorbau als Stahl-/Glaskonstruktion und einem entsprechenden Windfangvorbau vermtl. aus den Jahren 2010 und 2017 sowie einer ca. 105,07 m2 großen Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachraum bei insgesamt 5 Zimmern, Küche, 2 Dielen, Flur, Windfang, Badezimmer und Wintergarten sowie ca. 4,59 m2 wohnflächenäquivalenter Nutzfläche im Spitzboden als Hobbyfläche (Dachstudio) und ca. 55 m2 Kellerfläche.

Es handelt sich um einen solide errichteten Mauerwerksbau in baujahrestypischer Ausführung aus KS- oder Hbl- oder Hlz-Mauerwerk und Stoltedielendecken über KG und EG mit zeitgerechtem Ausbau, mit Mod.-/Inst.-Maßnahmen Anfang der 2000er Jahre und noch danach bis ca. 2017 u.a. mit Errichtung eines Wintergartens und eines ggf. elektrisch verschieblichen Tonnen- gewölbedaches eines Garten-Schwimmbeckens vermtl. aus dem Jahre 2004.
Aufgrund der nur geringen baulichen Ausnutzung des Grundstücks ist zum Erhalt des Wohnhausbestandes eine Realteilung des Grundstücks geboten, so dass die diesbzgl. bezogene Umgriffsfläche rd. 400 m2 umfasst (s.o.), womit eine Baulandreserve von rd. 536 m2 verbleibt - Schwimmbecken und Schuppen im Bereich der Baulandreserve bleiben insoweit merkantil unberücksichtigt.

Nähere Informationen können Sie beim Amtsgericht Pankow erfragen.